+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Во сколько обойдется ипотека в Испании? Просчитываем варианты

Во сколько обойдется ипотека в Испании? Просчитываем варианты

Рассчитать, во сколько обойдется ипотека в Испании, можно по-разному. Если вы дружите с электронными таблицами, то проведете калькуляцию самостоятельно, используя формулу расчета аннуитетных платежей. Однако существует и другой, более простой вариант – воспользоваться готовым ипотечным калькулятором на официальном сайте банка, крупных порталах по продаже недвижимости или сайтах экономических онлайн-изданий.

Чтобы унифицировать методику расчета и результаты, мы воспользуемся калькулятором на официальном сайте Банка Испании (Banco de España –  http://www.bde.es).

Дано: планируется покупка квартиры в Барселоне по цене 100 000 евро. Необходим ипотечный кредит на 20 лет.

Сделаем два вида расчетов: первый – при 100% финансировании; второй – при уплате всех расходов (нотариальных, регистрационных, налогов и т.д.) и первоначального взноса в размере 30% из собственных средств и оформлении ипотечного кредита на оставшиеся 70%, т.е. 70 000 евро.

Напоминаем, что ипотека на базе плавающей процентной ставки подлежит ежегодному перерасчету (а в некоторых банках – перерасчету каждый семестр). Поэтому ежемесячная квота, полученная в первоначальных расчетах, будет меняться при каждом последующем перерасчете. Причем изменения могут быть как в сторону увеличения (при росте Euribor), так и в сторону уменьшения (при дальнейшем падении Euribor).

1.      Расчет ипотеки в Испании при оформлении 100% кредита

Воспользуемся данными Banco Popular, предлагающего специальную ипотечную программу Hipoteca Aliseda. По этой программе оформляется 100% ипотечный кредит на покупку жилья, к расчету принимается как цена купли-продажи, так и все сопутствующие расходы.

Расходы составят около 12% (12 000 евро) при покупке жилья на вторичном рынке и около 14% (14 000 евро) при покупке нового жилья.

Ипотечные условия:

  • Ставка по кредиту в первый год: Euribor + 0,90%, без перерасчета.
  • Ставка по кредиту в последующие годы: Euribor + 1,25%, с ежегодным перерасчетом.

Три варианта ипотеки:

 

Оформление ипотеки на 100 000 евро и оплата всех расходов за свой счет

Покупка вторичного жилья и оформление ипотеки на всю сумму – 112 000 евро

Покупка нового жилья и оформление ипотеки на всю сумму – 114 000 евро

Ежемесячная квота в 1-й год 

€455,45 

 €510,10 

 €519,21 

Ежемесячная квота, начиная со 2-го года

 €469,60 

 €525,95 

  €535,34 

Итого: сумма процентов в евро, выплаченных за 20 лет

 

 €12 364,42 

 

 €13 848,31 

 

 €14 095,70 

2.      Расчет ипотеки в Испании при оформлении 70% кредита

Сравним ипотечные программы пяти крупнейших банков Испании: Banco Santander, Bankinter, BBVA, IngDirect и Sabadell.

Условия:

  •  Оформление ипотечного кредита на 70% (70 000 евро)
  •  Уплата первоначального взноса из собственных средств (30 000 евро)
  •  Оплата расходов из собственных средств:

– при покупке нового жилья – около 11 000 евро

– при покупке жилья на вторичном рынке – около 11 500 евро

Банк Santander

 

Ипотека на базе плавающей процентной ставки: 

Euribor + 0,99%

Ипотека на базе комбинированной процентной ставки, плавающая + фиксированная:

  • фиксированная ставка – 2,10% на первые 10 лет; 
  • плавающая ставка – Euribor + 1,25%, начиная с 11 года

Ипотека на базе фиксированной процентной ставки:

фиксированная ставка – 2,89%

Ежемесячная квота в 1-й год

 €321,61   €357,44   €384,38 

Ежемесячная квота, начиная с 11-го года

  €321,61 

  €344,26 

  €384,38 

Итого сумма процентов в евро, выплаченных за 20 лет

 

  €7187,41 

 

 €14 362,17 

 

 €22 249,62 

Банк Bankinter

  • Ипотека на базе плавающей процентной ставки Euribor + 1,20%
  • Ежемесячная квота: €328,21
  • Итого сумма процентов, выплаченных за 20 лет: €8770,57

Банк BBVA

 

Ипотека на базе комбинированной процентной ставки, плавающая + фиксированная:

  • фиксированная ставка –  1,25% на первые 6 месяцев;
  • плавающая ставка – Euribor + 1,25%, начиная с 7-го месяца

Ипотека на базе комбинированной процентной ставки, плавающая + фиксированная:

  • фиксированная ставка –  2,00% на первые 10 лет;
  • плавающая ставка – Euribor + 1,25%, начиная с 11-го года

Ежемесячная квота в 1-й семестр

 €329,79   €354,12 

Ежемесячная квота, начиная со 2-го семестра

  €329,79 

  €354,12 

Ежемесячная квота, начиная с 11-го года

  €329,79 

  €342,55 

Итого сумма процентов в евро, выплаченных за 20 лет

 

€9150,61 

 

€13 739,62 

Банк IngDirect

 

Ипотека на базе плавающей процентной ставки: 

Euribor + 0,99%

Ипотека на базе комбинированной процентной ставки, плавающая + фиксированная:

  • фиксированная ставка – 1,99% на первые 10 лет;
  • плавающая ставка – Euribor + 0,99%, начиная с 11-го года

Ежемесячная квота в 1-й год

 €321,61   €353,79 

Ежемесячная квота, начиная с 11-го года

 €321,61  €338,43 

Итого сумма процентов в евро, выплаченных за 20 лет

 €7187,41 

 €13 250,99 

Банк Sabadell

  • Ипотека на базе фиксированной процентной ставки: от 2,90%.
  • Ежемесячная квота: €384,72.
  • Итого сумма процентов, выплаченных за 20 лет: €22 333,92.

Как видно из расчетов, ипотека в Испании с фиксированной процентной ставкой всегда обходится дороже. Подобная переплата является своего рода страховкой от колебания финансовых индексов, к которым привязаны ипотеки с плавающей процентной ставкой. Выбирая фиксированную ставку, вы замораживаете размер квот на весь срок действия кредита и не зависите от изменения экономических показателей.

Все приведенные в статье данные носят справочный характер. Расчеты проведены на основе данных, опубликованных на официальных сайтах испанских банков. Условия ипотеки в каждом конкретном случае зависят от исполнения заемщиком поставленных банком условий. Компания «Испания по-русски» готова предложить свои услуги в выборе банка, оптимальной ипотечной программы и приобретении недвижимости. За дополнительной информацией обращайтесь по телефонам, указанным на сайте или закажите консультацию прямо на сайте.

 

Сервисный центр

Сервис-центр «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...