+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Недвижимость на Тенерифе в 2016 году: виды, анализ цен, прогнозы

Недвижимость на Тенерифе в 2016 году

Если вы планируете купить недвижимость на Тенерифе, то рано или поздно перед вами встанет ряд вопросов: какой район выбрать, на какой тип недвижимости обратить внимание, отличается ли процедура покупки на Канарских островах от процедуры в других регионах Испании и т.п. Данная статья послужит гидом для всех, кто собирается инвестировать в недвижимость на Тенерифе.

Недвижимость на острове Тенерифе: районы и их характеристики

Тенерифе – самый крупный остров Канарского архипелага и одно из самых популярных туристических направлений Испании. Благодаря субтропическому климату курортный сезон здесь длится круглый год, что в свою очередь положительно сказывается на рынке недвижимости. Правильно выбранная недвижимость на Тенерифе может стать не только приятной и удачной покупкой, но и высокорентабельным инвестиционным проектом. Продажа недвижимости на Тенерифе практически не подвержена сезонным колебаниям цен. Аналогичная ситуация наблюдается на рынке аренды недвижимости на Тенерифе.

Тенерифе разделен на 31 район, 29 из которых имеют выход к океану. Объединившись, районы образуют три основные зоны: южная зона, северная зона и городская зона Санта-Крус-де-Тенерифе. Выбирая и покупая недвижимость на Тенерифе, следует руководствоваться популярностью районов и их природными особенностями. Определиться с типом недвижимости поможет наша статья Виды недвижимости в Испании. Также предлагаем вам в помощь толковый словарь популярных терминов Недвижимость в Испании. Глоссарий терминов.

Санта-Крус-де-Тенерифе – столица острова Тенерифе и всей провинции, важнейший торговый и транспортный центр. Украшением этой части острова является пляж Тереситас, расположенный в 7 км  восточнее города и протянувшийся почти на 1,5 км вдоль подножия горной гряды Анага. Недвижимость представлена всеми типами: от студий и туристических апартаментов в городе до фешенебельных вилл в окрестностях. Как ни странно, цены на недвижимость в столице острова не самые высокие. Ниже опубликованы таблицы и графики цены недвижимости на Тенерифе с разбивкой на самые популярные районы.

Северная зона Тенерифе отличается чуть более прохладным климатом. Эта часть острова зеленее южной благодаря большому количеству осадков. Выделим три самых привлекательных региона – как для отдыха, так и для постоянного проживания:

  • Предгорье между Санта-Крус-де-Тенерифе и Пуэрто-де-ла-Крус – это район небольших испанских городков с аутентичной атмосферой. Ла-Матанса-де-Асентехо, Ла-Викториа-де-Асентехо и Санта-Урсула буквально утопают в зелени. Живописные окрестности застроены современными жилыми комплексами апартаментов и таунхаусов.
  • Пуэрто-де-ла-Крус – главный туристический центр северного побережья. Два городских пляжа с черным вулканическим песком – Мартианес и Хардин – соперничают по популярности с комплексом искусственных озер с морской водой «Лаго Мартианес». В дни, когда океан безумствует, отдыхающие предпочитают тишину и спокойствие озер. Пуэрто-де-ла-Крус – город-космополит с великолепной набережной, крупными жилыми комплексами, развитой транспортной инфраструктурой. Северный аэропорт острова расположен всего в 20 минутах езды на машине, южный – в полутора часах. По ценам на недвижимость этот район соперничает с районом Арона на южной стороне острова.
  • Лос-Реалехос и соседний с ним город Ла-Оротава популярны среди коренного населения. Большая часть жителей проживает в них постоянно. Склоны гор покрыты банановыми плантациями, а из окон и с террас большей части апартаментов и домов открывается чарующий вид на побережье.

Районы острова Тенерифе

Южная часть Тенерифе – рай для туристов и любителей более мягкого климата. В этой части острова выпадает меньше осадков, среднегодовая температура выше и солнечных дней больше. Главные курортные зоны и города этой части побережья:

  • Лос-Кристианос (район Арона) – богатый город-курорт с отличной инфраструктурой. Это главный порт южной части острова, связывающий Тенерифе с соседними островами. Если вы ищете на Тенерифе недорогую недвижимость, об Ароне, к сожалению, придется забыть. Это район традиционно высокого спроса, где цены стабильно держатся даже в период кризиса. Здесь же находится зона Пальм-Мар, где ведется строительство самых интересных объектов новой недвижимости Тенерифе. В ближайшие годы эта часть побережья имеет все шансы превратиться в фешенебельный курорт: здесь завершается оборудование нового пляжа, а также сооружается современный порт с системой водного такси, которая свяжет Пальм-Мар с другими городами на юге острова.
  • Лас-Америкас (Адехе) – самый дорогой район острова. Если вы выберете Адехе для покупки недвижимости на Тенерифе, предложения поразят богатством выбора: здесь строятся элитные жилые комплексы (местечки Ла-Калета, Коста-Адехе и Фаньябе), выставляются на продажу шикарные виллы и особняки, а также недвижимость на территории привилегированных гольф-клубов. Именно Адехе и его пляж Лас-Америкас являются туристическим центром Тенерифе и самым престижным жилым районом.
  • Пуэрто-Сантьяго (Сантьяго-дель-Тейде) – самая красивая часть южного побережья Тенерифе. Пляж Ла-Арена с черным вулканическим песком раскинулся в живописной бухте, скалистые берега которой защищают его от ветра и сильных волн. Цены за квадратный метр жилья здесь ниже, чем в соседних Адехе и Ароне. Однако этот район стремительно развивается, что неминуемо приведет к росту цен.

Продажа недвижимости на Тенерифе

Ниже публикуем диаграммы* продажи недвижимости на Тенерифе с разбивкой на основные типы и с указанием средней цены за объект и квадратный метр жилья. 

Продажа недвижимости на Тенерифе

Продажа недвижимости на Тенерифе

Чем больше площадь жилья, тем ниже его цена в пересчете на квадратный метр. Самыми дорогими являются объекты (студии, апартаменты и квартиры) площадью до 60 м2. Но справедливости ради стоит отметить, что именно этот тип недвижимости на Тенерифе является самым востребованной на рынке аренды, как краткосрочной, так и долгосрочной.

Продажа недвижимости на Тенерифе

Продажа недвижимости на Тенерифе

Покупка недвижимости на Тенерифе

Процедура покупки недвижимости на Тенерифе не имеет существенных отличий от процедуры в других регионах Испании (читайте об этапах Оформления недвижимости в Испании). Ввиду признания Канарских островов особой экономической зоной, некоторые нюансы наблюдаются лишь в вопросах налогообложения. ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales/Налог на передачу имущества) составляет 6,5% от стоимости, уплачивается в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке. IGIС (Impuesto General Indirecto Canario/Общий косвенный налог Канарских островов), аналог испанского НДС (IVA), уплачивается покупателем в случае приобретения новой недвижимости от застройщика: по ставке 7% – для жилых объектов, по ставке 16% – для земельных участков и коммерческой недвижимости на Тенерифе. Полный перечень налогов и сборов, сопровождающих процедуру приобретения собственности, опубликован в статье Налоги при покупке недвижимости в Испании.

Напоминаем, что покупка недвижимости по цене от €500.000 и выше дает владельцу право на получение ВНЖ инвестора (о процедуре и требуемых документах читайте в статье ВНЖ в Испании при покупке недвижимости).

Цены на недвижимость на Тенерифе

Цены на недвижимость на Тенерифе не претерпели существенных изменений за последний год. Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе в январе 2016 года, составила €1.301.

Цена, €/m2

Относительно декабря 2015 г.

Прирост за последний квартал 

Прирост за год

1301

1,5%

–1,6% 

0,3%

Ниже приводим сводную таблицу по ценам на недвижимость на Тенерифе, выставленную на продажу в самых популярных курортах: Санта-Крус-де-Тенерифе, Санта-Урсула, Пуэрто-де-ла-Крус, Сантьяго-дель-Тейде, Адехе и Ароне. 

 

Санта-Крус-де-Тенерифе
(столица), €/m2

Санта-Урсула, €/m2  Пуэрто-де-ла-Крус, €/m2  Сантьяго-дель-Тейде, €/m2  Адехе, €/m2 

Арона, €/m2

февраль 2015

1.442

1.322  1.552  1.249  1.589 

1.439

март 2015

1.420

1.285  1.554  1.212  1.606 

1.435

апрель 2015

1.427

1.250  1.549  1.238  1.676

1.487

май 2015

1.399

1.252  1.572  1.246  1.696 

1.529

июнь 2015

1.400

1.242  1.543  1.250  1.663 

1.522

июль 2015

1.457

1.247  1.530  1.293  1.698 

1.480

август 2015

1.458

1.207  1.529  1.325  1.749 

1.499

сентябрь 2015

1.445 

1.214  1.551  1.369  1.774 

1.510

октябрь 2015

1.440

1.203  1.532  1.356  1.780 

1.496

ноябрь 2015

1.428

1.182  1.589  1.374  1.779 

1.481

декабрь 2015

1.380

1.196  1.539  1.214  1.779 

1.425

январь 2016

1.387

1.224  1.518  1.271  1.813 

1.507

Более наглядно динамика изменения цен на недвижимость на Тенерифе показана на диаграммах.

Цены на недвижимость на Тенерифе

Цены на недвижимость на Тенерифе

Цены на недвижимость на Тенерифе

Цены на недвижимость на ТенерифеЦены на недвижимость на Тенерифе

Цены на недвижимость на Тенерифе

Коммерческая недвижимость на Тенерифе

Коммерческая недвижимость на Тенерифе традиционно делится на два типа: офисы, торговые помещения и помещения промышленного назначения. Большая часть объектов, находящихся на рынке в настоящее время, расположена в районе столицы Санта-Крус-де-Тенерифе, Пуэрто-де-ла-Крус, южном побережье от Коста-Адехе до Лос-Кристианос и в районе южного аэропорта имени Королевы Софии.

Цены на коммерческую недвижимость на Тенерифе, €/м2

 

Офисы

Коммерческие помещения и ангары

Аренда

7,83

5,99

Продажа

1.212,00

1.067,00

О том, какие налоги уплачиваются при покупке коммерческой недвижимости и ее последующем владении, читайте в нашей статье Коммерческая недвижимость в Испании: основные аспекты приобретения и содержания.

Аренда недвижимости на Тенерифе

Как мы уже отметили, климатические особенности Канарских островов положительно сказываются на рынке аренды жилья, который практически не претерпевает сезонных колебаний. Средняя стоимость аренды квадратного метра жилой недвижимости в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе в январе 2016 года составила €5,81. 

Цена, €/m2

Относительно декабря 2015 г.

Квартальное изменение

Годовое изменение

5,81

–0,1%

0,9%

7,1%

Аренда недвижимости на Тенерифе – рентабельный бизнес, т.к. ежегодно на остров приезжают отдыхать более 4 млн туристов. Если вы планируете купить недвижимость на Тенерифе с целью последующей сдачи ее в долгосрочную или краткосрочную аренду, в первую очередь обратите внимание на объекты в районе крупных курортов.

Аренда недвижимости на Тенерифе

В таблице приведены данные по аренде в трех крупнейших курортных районах Тенерифе: Санта-Крус-де-Тенерифе, Пуэрто-де-ла-Крус и Ароне.

 

Санта-Крус-де-Тенерифе
(столица), €/m2

Пуэрто-де-ла-Крус, €/m2 

Арона, €/m2

февраль 2015

5,65

6,61 

6,72

март 2015

5,97

7,13 

6,96

апрель 2015

5,95

7,12 

6,87

май 2015

5,90

7,31 

7,05

июнь 2015

5,90

7,53 

6,70

июль 2015

5,93

7,64 

7,04

август 2015

5,94

7,60 

7,15

сентябрь 2015

5,86

7,55 

7,06

октябрь 2015

5,86

7,43 

6,86

ноябрь 2015

5,90

7,49 

6,98

декабрь 2015

5,88

7,38 

7,15

январь 2016

5,87

7,38 

7,17

Аренда недвижимости на Тенерифе

Аренда недвижимости на Тенерифе

Аренда недвижимости на Тенерифе

Институт экономических исследований Испании (Instituto de Estudios Económicos) дал благоприятный прогноз на 2016 год: ожидается 2-процентное повышение цен на недвижимость в стране благодаря оживлению рынка, увеличивающемуся потоку внутренних и иностранных инвестиций, вновь растущему интересу к строительному сектору и привлекательным условиям кредитования. Таким образом, 2016 год станет благоприятным для инвестирования в испанскую недвижимость в целом и недвижимость на острове Тенерифе в частности.

* Анализ рынка недвижимости Тенерифе проведен на основе открытых данных, опубликованных на порталах fotocasa, idealista и casas.trovit. 

 

Сервисный центр

Сервис-центр «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...