+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Обзор недвижимости в разных районах Барселоны

 Недвижимость в Барселоне

Барселона – один из самых привлекательных испанских городов для иностранцев в отношении инвестирования в недвижимость. Если вы планируете купить недвижимость в Барселоне, мы рекомендуем вам ознакомиться с нижеприведенной информацией об особенностях каждого из десяти районов каталонской столицы.  От местонахождения собственности зависит не только качество и комфорт вашей жизни, но и рентабельность инвестиций.  Кроме того, практически одинаковые по многим параметрам виллы или квартиры в Барселоне, расположенные в разных районах, могут различаться в стоимости в 2–3 раза.

Районы Барселоны 

Ciutat Vella (Старый город)

Ciutat Vella - недвижимость в Старом городе БарселоныCiutat Vella - недвижимость в Старом городе Барселоны

Это культурное и историческое сердце Барселоны с изобилием музеев, ресторанов и баров. Недвижимость в этой части города в значительной степени дифференцирована:

здесь имеются как уютные квартиры в домах, теснящихся на узких улочках Старого города, так и апартаменты, расположенные на верхних этажах над магазинами на шумных коммерческих улицах.

Особенности населения

В районе Ciutat Vella проживает около 46% иностранцев.

Инфраструктура

Старый город знаменит своим Готическим кварталом, улицей La Rambla, парком Цитадель, памятником Колумбу, а также Музеем творчества Пикассо. Ночная жизнь бурлит  в клубной Барселонете. На территории района расположено 11 школ и 7 институтов. За медицинской помощью вы всегда можете обратиться в один из четырех госпиталей района.

Общественный транспорт

Железнодорожная станция: Французский вокзал (Estació de França).

Линии метро: L1, L3, L4.

Преимущества и недостатки

Среди недостатков – сильно ограниченное пространство для парковки и одностороннее движение на многих улицах. Это очень оживленный и шумный район, переполненный туристами. Квартиры здесь  хоть и просторные, но в большинстве случаев находятся не в самом лучшем состоянии.  Преимущества: вы можете найти недвижимость по весьма недорогой цене в квартале Раваль, а территория Барселонеты станет настоящим раем для любителей активного отдыха. Семьям с детьми, любителям утренних пробежек и катания на скейтборде всегда найдется, чем заняться в парке Цитадель.

Тип недвижимости

Подавляющее число недвижимых объектов составляют классические квартиры, апартаменты и дуплекс-апартаменты, лофты и пентхаусы.

Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.

€ 3509

Sant Martí (Сан Марти)

Sant Martí - район Сан Марти в БарселонеSant Martí - недвижимость в районе Сан Марти в Барселоне

Классический густонаселенный спальный район с высокими серыми зданиями. Туристы здесь не самые частые гости. 

Особенности населения

Среди населения района большую часть составляют эмигранты и молодежь.

Инфраструктура

Здесь вы найдете один из символов современной Барселоны – башню Агбар, старинную церковь Сан Марти и Музей дизайна. Район славится своими открытыми спортивными площадками, офисными зданиями, торговыми центрами, а также улицей Рамбла Прим, которая прекрасно подходит для пеших вечерних прогулок и шоппинга.  В Сан Марти действуют 31 школа и 12 институтов. Это один из самых высоких показателей количества учебных заведений по городу. За медицинской помощью можно обратиться в клинику Consorci Mar Parc De Salut De Barcelona.

Общественный транспорт

Линии метро: L2 и L4.

Трамвайные линии: Т4, Т5 и Т6.

Преимущества и недостатки

Среди положительных моментов можно выделить отдаленность от шумного туристического центра и пешую доступность моря. Именно поэтому это место так популярно среди поклонников активного отдыха, включая серферов и пловцов. Район прекрасно подойдет для семей среднего класса. Недостатки – плотный  дорожный трафик, а также небольшое количество медицинских учреждений.

Тип недвижимости

Многоэтажные современные комплексы с квартирами и апартаментами, имеющие богатую частную инфраструктуру в зоне Диагональ Мар.  Старые виллы, бунгало и коттеджи с видом на море и горы в зоне Ла Вернеда.

Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.

€ 3240

Les Corts (Лес Кортс)

Les Corts - район Лес Кортс в БарселонеLes Corts - недвижимость в районе Лес Кортс в Барселоне

Лес Кортс объединяет в себе уникальные черты исторического наследия и современную жизнь экономического и делового центра города. 

Особенности населения

В основном здесь живут знаменитые личности, политики, спортсмены и семьи с высоким уровнем дохода.

Инфраструктура

Главной достопримечательностью района является стадион и Музей футбольного клуба «Барселона». Кроме офисных зданий в Лес Кортс много модных развлекательных заведений и клубов.  На бульваре Диагональ находится большой торговый комплекс L’Illa, где есть супермаркет, рестораны, небольшой исследовательский центр и огромное количество магазинов одежды именитых брендов, преимущественно ориентированных на людей среднего и высокого достатка. Среди коренного населения, а также туристов пользуется популярностью культовый ночной клуб «Elephant». В Лес Кортс действуют международные школы, а в Зоне Университария  находятся  Университет Барселоны и Политехнический Университет Каталонии, которые имеют собственные общежития. Всего в этом небольшом районе работают 7 школ и 3 института.

Общественный транспорт

Линия метро: L3.

Трамвайная линия вдоль проспекта Диагональ.

Преимущества и недостатки

Преимущества района:  наличие международных школ и двух университетов, безопасная жилая зона, хорошее транспортное сообщение с другими районами города, а также наличие парковок. Главный недостаток – высокие цены на недвижимость.

Тип недвижимости

Недвижимость в Лес Кортс включает современные дома, выполненные в стиле модерн с небольшими квартирами и апартаментами. Среди элитной недвижимости представлены пентхаусы, лофты, апартаменты и студии.

Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.

€ 4163

Sant Andreu (Сант Андреу)

Sant Andreu - район Сант Андреу в БарселонеSant Andreu - недвижимость в районе Сант Андреу в Барселоне

Это небольшой спальный район на северной окраине города.  Когда-то он был самостоятельным маленьким городком, но даже после присоединения к Барселоне Сант Андреу не утратил своей индивидуальности и истинно каталонского духа.

Особенности населения

В районе проживают преимущественно коренные каталонцы, среди них много пенсионеров.

Инфраструктура

Спокойный район предлагает насладиться многочисленными парками для отдыха с детьми, прогулками на Площади Орфила и  вдоль улицы Сант Андреу. Главными достопримечательностями являются Церковь Сан Андреу Паломар и мост Бак де Рода.  Любителей шопинга порадует торговый центр La Maquinista – один из самых популярных среди жителей Барселоны. На территории района расположились 19 школ и 6 институтов, включая  Instituto Dr. Puigvert, Instituto Joan Fuster и Instituto L'Alzina. К вашим услугам такие медицинские учреждения, как Hospital de Sant Andreu и Clínica Sant Jordi de Sant Andreu.

Общественный транспорт

Линии метро:  L1, L4, L5.

Железнодорожный вокзал:  La Sagrera.

Преимущества и недостатки

Тихий Сант Андреу прекрасно подходит устройства жизни семей с детьми. Здесь расположены учебные центры, различные творческие школы и центры культуры и искусств. Район привлекает будущих покупателей множеством зеленых парков и мест отдыха. Однако имеются и минусы. Здесь вы не найдете большого количества баров и ресторанов. Это место не предназначено для ночной жизни. Молодым людям район покажется достаточно скучным.  Как и во многих других местах, найти место для парковки сложно, дороги сильно перегружены.

Тип недвижимости

Многоквартирные дома, преимущественно высотки с небольшими апартаментами и квартирами.  Ограниченное число элитных апартаментов.

Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.

€ 2391

Sants-Montjuïc (Сантс-Монжуик)

Sants-Montjuïc - Недвижимость в Сантс-Монжуик в БарселонеSants-Montjuïc - район Сантс-Монжуик в Барселоне

Находящийся в юго-западной части города, Сантс-Монжуик считается одним из самых тихих районов Барселоны. Все достопримечательности и жилой сектор сосредоточены у подножия горы Монжуик, а индустриальная часть разместилась на территории Сантс.

Особенности населения

Преимущественно коренные жители Каталонии. Много пожилых людей.

Инфраструктура

Здесь расположены разнообразные спортивные сооружения и главный Олимпийский стадион, на котором проводятся крупномасштабные мероприятия, от  футбольных матчей до концертов. В районе много парков, а также музеев, среди которых Национальный музей искусства Каталонии, Культурный центр Кайша-форум (Caixa Forum), Фонд Жоана Миро и др. На территории района Сантс-Монжуик действуют 21 школа и 9 институтов, включая Instituto Rubió i Tudurí, Instituto Lluís Domènech i Montaner, Instituto Montjuïc и другие. Медицинский сервис представлен такими госпиталями, как  Fundacio Hospital Sant Pere Claver и Salud Mental – Sants-Montjuïc.

Общественный транспорт

Главный железнодорожный вокзал города:  Эстасио де Сантс (Estació de Sants), принимающий местные и международные поезда.

Линии метро: L1, L3, L5.

Преимущества и недостатки

Из преимуществ стоит отметить удачную транспортную инфраструктуру. Недвижимость в основном находится в хорошем состоянии, однако элитных квартир немного. Это достаточно спокойный район, хотя днем здесь бывает много  туристов. Наличие промышленной индустрии и порта делает этот район привлекательным для соискателей работы, но в то же время оказывает плохое влияние на состояние окружающей среды.

Тип недвижимости

Подавляющую часть недвижимости составляют классические квартиры, лофты и студии.

Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.

€ 2586

Sarrià-Sant Gervasi  (Сарриа-Сант Герваси)

Sarrià-Sant Gervasi - недвижимость в Сарриа-Сант Герваси в БарселонеSarrià-Sant Gervasi - район Сарриа-Сант Герваси в Барселоне

Престижный жилой район отличается домами с просторными светлыми апартаментами, а также многоуровневыми зданиями с собственными садами. Цены на недвижимость здесь самые высокие по сравнению с ценами в остальных районах Барселоны.

Особенности населения

Место пользуется популярностью как среди коренных испанских семей с высоким уровнем доходов, так среди бизнесменов из других стран.

Инфраструктура

Жилой сектор дополнен многочисленными парковыми зонами, дорогими частными клиниками и школами. Район привлекает внимание такими достопримечательностями, как Космо Кайша (CosmoCaixa), парк аттракционов Тибидабо,  обсерватория Барселоны.  Здесь расположены самые фешенебельные рестораны и клубы, где частыми гостями бывают знаменитые люди Барселоны. Для ваших детей открыты двери 6 школ и 4 институтов: Escuela Dolors Monserdà-Sant Pau, Escuela Els Express, Escuela Nabí и других. Медицинскую помощь вам окажут в  Hospital Plato.

Общественный транспорт

Линии метро: L6 и L7.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество района – это ощущение покоя и «сельской» умиротворенности, которое удалось сохранить даже в окружении новых фешенебельных застроек, ночных клубов и отелей. Отметим, что это самый стильный и безопасный для проживания район в Барселоне. Отсюда открывается потрясающий вид на город.  Единственный минус этого района – высокие цены на недвижимость. Но за качество, как известно, стоит платить.

Тип недвижимости

Классические квартиры, просторные апартаменты, виллы с панорамными видами на море и город, просторные пентхаусы, двухуровневые бунгало, а также разноуровневые коттеджи.

Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.

€ 4415

Nou Barris (Ноу Баррис)

Nou Barris - район Ноу Баррис в БарселонеNou Barris - недвижимость в Ноу Баррис в Барселоне

Район на окраине Барселоны, который привлекает внимание невысокими ценами на недвижимость, но в то же время настораживает низким уровнем безопасности и неблагоприятной социальной обстановкой из-за большого количества иммигрантов. 

Особенности населения

С давних времен этот район принадлежит рабочему классу и иммигрантам.

Инфраструктура

Район не славится своими достопримечательностями, однако и здесь можно приятно провести время в парках Ноу Баррис, Туроде ла Пейра, Эспортиу или посетить Институт психологии Санта Креу.  Любителям активного отдыха стоит обратить внимание на спортивный парк Соллер. За покупками можно отправиться на улицы Passeig Valldaura или Vía Júlia, где вы найдете множество магазинов одежды, банков и супермаркетов.  Здесь функционирует 21 школа и 13 институтов, дополнительно учащимся предоставлена огромная библиотека. А на улице Алманса, 43 расположен главный госпиталь района – Fundació Hospital de Diade Nou Barris.

Общественный транспорт

Линии метро: L4, L5.

Автобусы:  №80, 81, 82 и 83.

Преимущества и недостатки

Преимущества района: самые низкие цены на недвижимость в городе, зеленые живописные места, доступ к автомагистралям и удобная транспортная развязка. Среди минусов отметим не вполне  благоприятную социальную обстановку и определенный уровень преступности, что связано с большим количеством иммигрантов. Еще один недостаток – множество старых построек, пребывающих в не лучшем состоянии.

Тип недвижимости

Преобладают многоэтажные дома 1950–1960-х годов постройки. Недвижимость представлена в основном одноэтажными домами с небольшими садовыми участками и многоквартирными домами с апартаментами и студиями.

Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.

€ 1862

Horta-Guinardó (Орта Гинардо)

Horta-Guinardó - недвижимость в Орта Гинардо в БарселонеHorta-Guinardó - район Орта Гинардо в Барселоне

Третий по численности населения и самый зеленый район Барселоны известен сильно холмистой местностью и реконструированными старыми домами. Представляет собой классический спальный район крупного мегаполиса, прекрасно подходящий для устройства семейного дома.

Особенности населения

Коренные каталонцы и испанцы со всех концов страны.

Инфраструктура

Из небольшого количества достопримечательностей можно отметить уютные места для спокойного отдыха – Парк Лабиринт Орта и Парк-де-Коллсерола. Советуем обязательно посетить Госпиталь Сант Пау, включенный ЮНЕСКО в список Всемирного наследия. Здесь работает 21 школа и 7 институтов, в том числе такие крупные учебные заведения, как Instituto Joan Brossa, Instituto Ferran Tallada и Instituto Anna Gironellade Mundet. Кроме госпиталя Сан Пау на территории района функционируют еще 4 госпиталя.

Общественный транспорт

Линия метро: L3, L5 и L6.

Преимущества и недостатки

Большими преимуществами района можно считать невысокие цены на недвижимость (по сравнению с ценами в центральных районах), прекрасное транспортное сообщение, атмосферу маленького уютного города, отсутствие толпы туристов и множество живописных парков для семейного отдыха.  Главный минус – это холмистая местность, которая сильно затрудняет передвижение для пожилых людей, любителей пешей ходьбы и велосипедистов.

Тип недвижимости

85% недвижимости составляют квартиры и апартаменты. Остальная недвижимость представлена в виде коттеджей и студий.

Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.

€ 2381

Gràcia (Грасия)

Gràcia - район Грасия в БарселонеGràcia - недвижимость в районе Грасия в Барселоне

Оригинальный, своеобразный район, сохранивший исторически присущую ему богемную атмосферу. Архитектура Грасии представляет собой гармоничное сочетание старых и новых домов.

Особенности населения

Любимое место для проживания артистов, художников, музыкантов и неформальной молодежи.

Инфраструктура

Район известен своими небольшими артистическими кафе и ресторанчиками, художественными галереями, импровизированными театрами. На главной улице района Gran de Gràcia расположено множество магазинов различных стилей и направленности, а на узких улочках – необычные, в том числе винтажные магазины местных дизайнеров. Нельзя не посетить главную достопримечательность района – Парк Гуэль, созданный мастером Гауди.  14 школ и 4 института обеспечивают образовательную жизнь района.  Особо следует отметить такие учебные заведения, как Instituto Vila de Gràcia и Instituto La Sedeta. Медицинскую помощь вам смогут оказать в Clinica Del Remei, Centro Medico Delfos или Espaide Salut Natural.

Общественный транспорт

Линии метро: L3 и L4.

Железнодорожная станция:  Gràcia.

Преимущества и недостатки

Среди минусов можно назвать ограниченность общественной парковки и удаленность от моря. А среди достоинств обращаем ваше внимание на легкий доступ к основным автомагистралям города, а также своеобразие и аутентичную атмосферу района.

Тип недвижимости

Жилые дома здесь обладают исторической ценностью. Большинство квартир не утратили исторические элементы – лепнину, украшения потолка, пола, балконов. В основном можно приобрести классические квартиры и апартаменты, дуплексы, лофты. Также популярны разноуровневые, смежные коттеджи и пентхаусы.

Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.

€ 3149

Eixample (Эшампле)

Eixample - район Эшампле в БарселонеEixample - недвижимость в районе Эшампле в Барселоне

Одно из самых привлекательных мест для жизни в центре Барселоны. Район представляет собой уникальное сочетание суеты и покоя среди широких улиц с удивительной перпендикулярной планировкой и зданиями в стиле каталонского модернизма.

Особенности населения

В правой части Эшампле проживают семьи с высоким уровнем достатка, средний класс в основном разместился в левой части района.

Инфраструктура

Элитный район в центре города предполагает наличие высокоразвитой инфраструктуры. Здесь вы найдете множество уютных кафе, ночных заведений, разного рода небольших магазинчиков, фешенебельных ресторанов и бутиков известных мировых брендов. Район может похвастаться такими знаменитыми зданиями, как Дом Мила, Дом Бальо и Дом Амалье. Любимыми местами для прогулок среди местного населения и туристов являются Площадь Каталонии, проспект Диагональ, Храм Святого Семейства, а также улица Пасео де Грасиа – настоящий рай для поклонников шопинга. Нет недостатка здесь в учебных и медицинских заведениях.

Общественный транспорт

Линия метро: L2 и L4.

Железнодорожная станция:  Площадь Каталонии (Plaça de Catalunya, Plaza de Cataluña).

Преимущества и недостатки

Среди достоинств района можно отметить идеальное со всех точек зрения местоположение, отличные транспортные коммуникации, просторные квартиры. Слабыми сторонами являются высокие цены, большое количество туристов и ограниченность парковочных мест.

Тип недвижимости

Пентхаусы, квартиры и апартаменты с комнатами большой площади, высокими потолками и вместительными балконами в исторических или современных постройках.  Дизайн преимущественно выполнен в стиле модерн.

Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.

€ 3759

Стоимость недвижимости в разных районах Барселоны 

Прогноз цен на недвижимость в Испании на 2016 год

Представители Института экономических исследований (Instituto de Estudios Económicos) спрогнозировали повышение цен на недвижимость в Испании на 2% в 2016 году.  Прогноз составлен на основе следующих факторов:

  • быстрый темп посткризисного восстановления экономики Испании;
  • укрепление доверия к испанскому рынку среди других европейских стран на фоне повышения  экономической стабильности;
  • значительные инвестиции британских и американских фондов, заинтересованных в испанском рынке;
  • доступность кредитования среди населения;
  • увеличение спроса на недвижимость, который по прогнозам составит 450 000 запросов, что превысит количество сделок текущего года на 100 000.

Соответственно, произойдет улучшение ситуации в строительном секторе. Уже сейчас отмечается избыток предложений в привлекательных для туристов районах Испании.

Испанский коммерческий банк Bankinter утверждает, что приобретение недвижимости в Испании становится перспективным инвестиционным проектом как для местного населения, так и для иностранцев.

Как мы видим, столица Каталонии – это город, где россияне покупали, покупают и будут покупать недвижимость. Барселона предоставляет практически неограниченные возможности для инвестирования.  Уникальная архитектура, прекрасная планировка улиц, высокоразвитая инфраструктура, удобство транспортного сообщения, своеобразие и неповторимость каждого района  –  все эти достоинства привлекают потенциальных покупателей.

Почитателям тихой и семейной жизни мы рекомендуем приобрести недвижимость в районах Les Corts, Horta-Guinardó, Sant Andreu или Sant Martí, где расположено множество  учебных заведений, медицинских центров и парков для семейного отдыха. Любителям динамичного стиля жизни придутся по душе районы Sants-Montjuïc и Sant Martí.  Если вы не мыслите своей жизни без атмосферы вдохновения, внутренней свободы и творчества, тогда стоит остановить выбор на районе Gràcia.

Недвижимость в районе Ciutat Vella соответствует запросам ценителей архитектуры, исторических памятников и духа старины. Поклонникам активной ночной жизни покажутся раем Eixample и Les Corts с их многочисленными клубами и развлекательными центрами. Если ваши материальные средства ограничены, вам подойдут квартиры в районах Nou Barris,  Sant Andreu или Horta-Guinardó, а те, кто ищет комфорт и роскошь, будут удивлены разнообразием предложений в Sarrià-Sant Gervasi, Eixample и Les Corts.

Однако при всех очевидных плюсах приобретения недвижимости в Барселоне нельзя обойти вниманием и значительные минусы.

  • Все новые, современные кварталы находятся на окраинах города.
  • Подавляющее большинство квартир в центральных районах расположено в старых домах, стоящих слишком близко друг к другу. В таких квартирах спальни и кухни обычно маленькие и не слишком удобные.
  • Покупая недвижимость в исторических районах города или вблизи известных достопримечательностей, вы должны быть готовы к постоянному шуму и наличию толп туристов.

Тем не менее рынок недвижимости Барселоны разнообразен и предлагает широкий спектр предложений, способных удовлетворить любые желания и предпочтения. 

По всем вопросам, связанным с оформлением, приобретением и арендой недвижимости вы можете обращаться к специалистам нашей компании.  

Рекомендуем вам посмотреть видео по теме:

 

Сервисный центр

Сервис-центр «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...