+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Инвестиции в жилую недвижимость Барселоны для аренды

Инвестиции в жилую недвижимость Барселоны для аренды 

2014 год продемонстрировал тенденцию высокого спроса на аренду недвижимости в отдельных регионах Испании, который, следовательно, спровоцировал повышение цен в этом сегменте рынка. Данная ситуация обеспечивает реальные возможности получения прибыли при покупке недвижимости на фоне достаточно низкого уровня ее стоимости, достигнутого сейчас. При этом рост цен на аренду продолжается, и эта тенденция сохраняется на весь 2015 год. Таким образом, возможны инвестиции в объекты недвижимости, стоимостью 35-80 000 евро с ценой квадратного метра 600-1200 евро, под последующую сдачу в аренду  по 6-12 евро за м2 и окупаемостью в течение 10-13 лет.

Исследование и анализ рынка

В соответствие с исследованиями, проведенными в 2014 году Банком Испании (Banco de España), Каталония  занимает второе место по рентабельности объектов жилой недвижимости, и за последний год этот показатель вырос с 4,7 до 5,1% в среднем по автономии.

Comunidades más rentables para comprar una vivienda y poneria en alquiler (comparativa 2014 vs 2013)

Comunidades Autónomas  Rentabilidad anual 2014   Rentabilidad anual 2013 
Canarias   5,5%  5,1% 
Cataluña  5,1%  4,7% 
Madrid 5,1% 4,6%
Castilla – La Mancha 5,0% 4,8%
Murcia 5,0% 4,8%
Andalucia 5,0% 4,7%
Navarra 4,9% 4,4%
Baleares 4,9% 4,5%
Aragón 4,8% 4,5%
Comunitat Valenciana 4,7% 4,5%
Extremadura 4,6% 4,4%
Castilla y León 4,5% 4,3%
La Rioja 4,5% 4,2%
Cantabria 4,4% 3,9%
Asturias 4,3% 4,2%
País Vasco 4,1% 3,8%
Galicia 3,9% 3,9%

Причем, исследования выявили, что при одинаковых показателях рентабельности в автономиях Каталония и Мадрид, все же соблюдается различие по срокам полной окупаемости инвестиций в среднем – 19 и 20 лет соответственно. Это объясняется данными статистических подсчетов по потере в цене самого объекта недвижимости в результате износа. На Канарских островах рентабельность высокая, но и амортизация объектов происходит быстрее. Это обусловлено, прежде всего, климатическими условиями, а также спросом на рынке туристической аренды и, соответственно,  частой сменяемостью арендаторов.

Comparativa rentabilidad anual/años que se tarda en rentabilizar la inversión

Comunidades Autónomas  Rentabilidad anual  Años que se tarda en rentabilizar (2014)  Años que se tarda en rentabilizar (2013) 
Canarias  5,5%  18 años  22 años 
Cataluña  5,1%  19 años  26 años 
Madrid 5,1%  20 años  23 años 
Castilla – La Mancha 5,0%  20 años  21 años 
Murcia 5,0%  20 años  22 años 
Andalucia 5,0%  20 años  24 años 
Navarra 4,9%  20 años  25 años 
Baleares 4,9%  20 años  23 años 
Aragón 4,8%  21 años  21 años 
Comunitat Valenciana 4,7%  21 años  21 años 
Extremadura 4,6%  22 años  23 años 
Castilla y León 4,5%  22 años  25 años 
La Rioja 4,5%  22 años  20 años 
Cantabria 4,4%  23 años  22 años 
Asturias 4,3%  23 años  24 años 
País Vasco 4,1%  25 años  22 años 
Galicia 3,9%  26 años  21 años 

Таким образом, выявив наиболее интересную область Испании для инвестиций в недвижимость с последующей сдачей в аренду, далее можно рассмотреть зоны этой области на предмет их вклада в данный усредненный результат по автономии.

В 2011 году такой анализ был проведен Институтом Статистики Каталонии (Institut de Estadistica de Catalunya), и эти данные наглядно показывают соотношение рентабельности районов Барселоны относительно друг друга, а также ближайших пригородов. При среднем показателе на 2011 год в самой Барселоне 3,5%, рентабельность некоторых  муниципалитетов составляла на 0,5-1% выше.

Barcelona (euros/m2)     
Distritos  €/ m2 venta  €/m2 alquiler  años alquiler = compra  % 
Ciutat Vella  3.543  13,5  21,9  4,6 
Nou Barris 2.809 9,9 23,8 4,2
Sants-Montjuïc 3.287 11,0 24,9 4,0
Sant Andreu 3.093 10,3 25,1 4,0
Sant Martí 3.764 12,3 25,6 3,9
Horta Guinardó 3.220 10,2 26,2 3,8
Gràcia 4.038 11,7 28,8 3,5
Eixample 4.353 11,9 30,4 3,3
Sarrià-Sant Gervasi 5.128 12,4 34,5 2,9
Les Corts 5.075 11,9 35,5 2,8
Barcelona 4.046 11,9 28,3 3,5
         
Municipios  €/ m2 venta  €/m2 alquiler  años alquiler = compra  % 
Gavà  3.122  11,6  22,4  4,5 
Hospitalet de Llobregat 2.777 10,3 22,5 4,5
Rubí 2.292 8,4 22,6 4,4
Manresa 1.738 6,2 23,4 4,3
Mataró  2.561  9,1  23,4  4,3 
Terrassa  2.062  7,3  23,5  4,3 
Santa Coloma  2.626  9,0  24,2  4,1 
Badalona  2.753  9,5  24,3  4,1 
Castelldefels  3.218  10,8  24,7  4,0 
Sabadell  2.397  7,9  25,4  3,9 
Granollers  2.572  7,9  27,0  3,7 
Sant Cugat del Vallès  3.901  11,1  29,4  3,4 
Sitges  4.205  11,8  29,7  3,4 

Уровень рентабельности жилой недвижимости Каталонии в целом вырос к 2014 году, но общая картина внутри региона примерно сохранилась, и если проецировать данные соотношения на текущий день, то, при среднем проценте рентабельности 5,1 по Каталонии, в некоторых районах она достигает 6%, а при грамотном подборе отдельно взятого объекта недвижимости можно добиться показателей окупаемости 8-10% в год, используя, прежде всего, следующие параметры поиска:

  • квартиры в ближайших пригородах с хорошей инфраструктурой и коммуникацией с Барселоной (линии наземного метро и пригородных электричек – ferrocarril и cercanias),
  • квартиры, расположенные близко к промышленным центрам, университетским зонам,
  • банковская недвижимость, распродаваемая с большими скидками при необходимости небольших вложений - косметического (некапитального) ремонта.

Варианты объектов

1. Hospitalet de Llobregat

Квартира 48 м2,  2 спальни, 1 ванная

300 м до ближайшей остановки метро и 1 500 м до ж/д станции

Цена объекта*

Цена м2 Налог при покупке Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Расходы на ремонт Налоги и стоимость содержания в год *** Цена аренды в месяц Цена аренды за м2

Цена аренды в год

Окупаемость

54 000 евро 1 125 евро 5 400 евро 3 000 евро 2 160 евро   500 евро 500 евро 10 евро 6 000 евро 11 лет

Жилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в Барселоне 

2. Cornella de Llobregat

Квартира 58 м2, 3 спальни, 1 ванная

150 м до ближайшей остановки метро и 1 700 м до ж/д станции 

Цена объекта*

Цена м2 Налог при покупке Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Расходы на ремонт Налоги и стоимость содержания в год *** Цена аренды в месяц Цена аренды за м2

Цена аренды в год

Окупаемость

62 000 евро 1 069 евро 6 200 евро 3 500 евро 2 480 евро   550 евро 500 евро 9 евро 6 000 евро 12 лет

Жилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в Барселоне 

3. Mataro

Квартира 55 м2, 3 спальни, 1 ванная

2 000 м до моря и до ж/д станции

Цена объекта*

Цена м2 Налог при покупке Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Расходы на ремонт Налоги и стоимость содержания в год *** Цена аренды в месяц Цена аренды за м2

Цена аренды в год

Окупаемость

64 600 евро 1 175 евро 6 460 евро 4 000 евро 2 584 евро   550 евро 500 евро 9 евро 6 000 евро 12 лет

Жилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в Барселоне 

4. Terrassa

Квартира 87 м2, 3 спальни, 1 ванная

1 100 м до остановки ferrocarril и 1 300 м до ж/д станции

Цена объекта*

Цена м2 Налог при покупке Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Расходы на ремонт Налоги и стоимость содержания в год *** Цена аренды в месяц Цена аренды за м2

Цена аренды в год

Окупаемость

60 300 евро 693 евро 6 030 евро 3 500 евро 2 412 евро   550 евро 550 евро 6 евро 6 600 евро 11 лет

Жилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в Барселоне 

5. Terrassa

Квартира 86 м2, 3 спальни, 1 ванная

350 м до ж/д станции и 1 100 м до остановки ferrocarril

Цена объекта*

Цена м2 Налог при покупке Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Расходы на ремонт Налоги и стоимость содержания в год *** Цена аренды в месяц Цена аренды за м2

Цена аренды в год

Окупаемость

65 800 евро 765 евро 6 580 евро 4 000 евро 2 632 евро   550 евро 550 евро 6 евро 6 600 евро 12 лет

Жилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в Барселоне 

6. Badalona

Квартира 84 м2, 4 спальни, 1 ванная

500 м до ближайшей остановки метро и 1 800 м до ж/д станции 

Цена объекта*

Цена м2 Налог при покупке Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Расходы на ремонт Налоги и стоимость содержания в год *** Цена аренды в месяц Цена аренды за м2

Цена аренды в год

Окупаемость

76 000 евро 905 евро 7 600 евро 4 500 евро 3 040 евро   600 евро 650 евро 8 евро 7 800 евро 12 лет

Жилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в Барселоне 

7. Manresa

Квартира 58 м2, 3 спальни, 1 ванная

2000 м до ж/д станции

Цена объекта*

Цена м2 Налог при покупке Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Расходы на ремонт Налоги и стоимость содержания в год *** Цена аренды в месяц Цена аренды за м2

Цена аренды в год

Окупаемость

34 900 евро 600 евро 3 490 евро 2 500 евро 1 745 евро   400 евро 350 евро 6 евро 4 200 евро 10 лет

Жилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в Барселоне 

8. Rubi

Квартира 66 м2, 3 спальни, 1 ванная

2000 м до остановки ferrocarril

Цена объекта*

Цена м2 Налог при покупке Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Расходы на ремонт Налоги и стоимость содержания в год *** Цена аренды в месяц Цена аренды за м2

Цена аренды в год

Окупаемость

60 000 евро 900 евро 6 000 евро 3 500 евро 2 400 евро   550 евро 650 евро 10 евро 7 800 евро 9 лет

Жилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в Барселоне 

9. Rubi

Квартира 32 м2, 1 спальня, 1 ванная

2000 м до остановки ferrocarril 

Цена объекта*

Цена м2 Налог при покупке Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Расходы на ремонт Налоги и стоимость содержания в год *** Цена аренды в месяц Цена аренды за м2

Цена аренды в год

Окупаемость

39 000 евро 1 200 евро 3 900 евро 3 000 евро 1 950 евро   450 евро 400 евро 12 евро 4 800 евро 10 лет

Жилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в Барселоне 

10. Sabadell

Квартира 62 м2, 3 спальни, 1 ванная

1500 м до до ж/д станции 

Цена объекта*

Цена м2 Налог при покупке Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Оформление у нотариуса, юр. и рег. сборы Расходы на ремонт Налоги и стоимость содержания в год *** Цена аренды в месяц Цена аренды за м2

Цена аренды в год

Окупаемость

47 000 евро 750 евро 4 700 евро 3 000 евро 2 350 евро   500 евро 450 евро 7 евро 5 400 евро 11 лет

Жилая недвижимость в БарселонеЖилая недвижимость в Барселоне 

Примечания

Инвестиции в жилую недвижимость Барселоны для аренды

* Возможно понижение цены, торг

** Стоимость услуг агентства по сопровождению сделки: 5% при стоимости объекта до 50 000 евро, 4% при стоимости объекта от 50 000 евро

*** Налог IBI на недвижимое имущество плюс налоги администрации муниципалитета (вывоз мусора, налог на общественный транспорт), коммунальные платежи (электричество, вода, газ) оплачиваются квартиросъемщиком.

Инвесторам, заинтересованным в работе на рынке испанской недвижимости, мы готовы предложить ряд инвестиционных проектов и взаимовыгодных предложений. Все проекты прошли детальный анализ, обладают высокой ликвидностью и эффективностью. Например, наша компания поможет купить несколько квартир с хорошей транспортной доступностью и сдать их в аренду. Рентабельность 7-8%.

 

Сервисный центр

Сервис-центр «Испания по-русски» – это полный комплекс профессиональных услуг в сфере открытия или покупки готового бизнеса в Испании. Исследования рынка, получение лицензий, регистрация юр.лица, аудит.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...