+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Мадрид и Барселона: престиж по-прежнему в цене

 Педральбес-Саррья (Барселона) Педральбес-Саррья (Барселона)

Арендовать жилье в престижных районах крупных испанских городов – удовольствие, доступное далеко не для каждого кошелька. В особенности, если речь идет о Мадриде и Барселоне.

Самые дорогие жилые кварталы Испании – Саламанка-Гойя-Реколетос (Мадрид) и Педральбес-Саррья (Барселона). Цена аренды квадратного метра квартиры, дома, бунгало здесь доходит до 14,24€ в первом случае и 13,67€ – во втором. Средняя цена арендуемого метра в крупных городах страны едва добивается результата в два раза меньшего – 7,05€ за квадратный метр в месяц.

Кризис, правда, не прошел мимо темы аренды элитного жилья, не обратив на нее внимания. Но если в процентах падение стоимостных показателей дорогой и дешевой недвижимости отличается не очень существенно (24 и 30%), то разница в абсолютных цифрах по-прежнему огромна.

При этом стоит отметить, что VIP -недвижимость реагирует на процессы, происходящие на рынке, запоздало, изменения здесь происходят медленнее, а устоявшиеся стереотипы держатся дольше.

Если при расчете падения стоимости найма испанские риелторы-аналитики в части дешевого жилья исходят из данных мая 2007 года, то для  престижных объектов точками максимума определяются май 2008 г. (Барселона) и сентябрь 2008 г. (Мадрид). В эти даты элитный квадрат в столице страны сдавался по 18,71 € в месяц, а в главном городе Каталонии – по 18,58 €. Среднестатистическая цена по Испании максимально достигала 9,15 € за квадрат.

Несмотря на то, что мадридские цены несколько выше барселонских, нанимателям жилья в Каталонии съемные апартаменты обходятся в итоге дороже. И дело здесь не в более высоких налогах или каких-либо дополнительных отчислениях в бюджет автономии. Фокус в другом: средний жилой объект в Педральбес-Саррья имеет площадь 129 квадратных метров, его аналог в Саламанка-Гойя-Реколетос – 102. Потому месячная квота в первом случае составляет 1.763 евро, а во втором – 1.452.

Курьезный факт: в Мадриде практически не сдаются в аренду виллы, но зато популярны лофты. По-видимому, «столичным штучкам» нравится ощущение простора. Барселонские арендодатели сдаваемую недвижимость предпочитают чаще разделять внутренними перегородками, рассчитывая этим на создание впечатления уютности помещения.  

Испанский рынок недвижимости традиционно был отмечен куда большим предложением в части купли-продажи жилья, чем его аренды. В последние (кризисные) годы эта тенденция претерпела существенные изменения – торговля недвижимостью со спекулятивными целями пошла серьезно на убыль, если не исчезла вообще (по крайней мере, для элитной сферы справедливо последнее), а предложение «временно попользоваться люксовым очагом» подскочило на 10-12%.

По подсчетам экспертов, 74% ищущих жилье в Мадриде, предпочитают его арендовать, а не переводить в личную собственность. В Барселоне таких набирается и вовсе 79%.

 

Сервисный центр

Сервис-центр «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...