+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Ваш дом в Испании – надзор, ремонт, уход и охрана

дом в испании охрана

Мы расскажем, как обезопасить свою недвижимость в Испании от основных врагов и многих мелких неприятностей. Приобретая в собственность дом, квартиру или снимая в долгосрочную аренду хорошее жилье в Испании, наши соотечественники не всегда находят время позаботиться о различных нюансах, возникающих после после заключения договора о покупке недвижимости заграницей. А эти, казалось бы, мелочи быстро могут превратиться в большие проблемы и серьезно подпортить радость от обладания домиком на море или квартирой на побережье Испании.

1. Скрытые технические изъяны

В эту группу проблем входят все вероятные поломки (а также отложенный ремонт), которые в любом случае будет дешевле и проще исправить заранее, пока они не привели к еще большим сложностям. Это могут быть дефекты фундамента, незначительно протекающая кровля, малозаметные изъяны всех видов коммуникаций, подключенных к вашей недвижимости, таких как вода, электричество, газ и телефонные линии. Сюда можно отнести недостаточную тепло-, шумоизоляцию помещений и вентиляцию, а также неэкономичность и несовременность электрооборудования внутри дома.

Вам следует потратить несколько дней на общую техническую инспекцию сразу же после приобретения недвижимости и при помощи высококвалифицированных специалистов либо окончательно убедиться в отсутствии указанных проблем, либо оперативно решить их под вашим непосредственным контролем, пока вы находитесь в Испании. Будучи в другой стране, например, в России, вы не сможете эффективно чинить прорвавшиеся трубы или заклинившие рольставни даже силами профессионалов. Полная проверка всего объекта недвижимости может занимать до 5–7 дней и обойтись владельцу от 2500 до 8000 евро, но впоследствии вы сможете со спокойной душой оставить дом «зимовать» в Испании, зная, что недвижимость находится в безопасности.

Такая группа угроз может быть умело скрыта при продаже или сдаче в аренду владельцами недвижимости, поэтому рекомендуем, как минимум, заключать договора в присутствии профессионала.

2. Некорректная и несвоевременная оплата налогов, взносов и прочих текущих расходов

Многие наивно полагают, что если они купили дом в Испании, не имеющий ипотечного обременения, то можно не думать больше о расходах. К сожалению, такие заблуждения могут закончиться крупными неприятностями с законодательством, вплоть до полной потери собственности.

Кроме налогов на покупку недвижимости, в Испании следует вовремя и правильным образом оплачивать множество мелких налогов и сборов, типа ежегодно обновляемой лицензии на внешнее парковочное место перед вашим коттеджем у моря.

  • Если один раз пропустить сроки продления этой лицензии, то вы не сможете заставить уехать припаркованный у ваших гаражных ворот чужой автомобиль. Именно потому, что вы больше не являетесь приоритетным пользователем этого кусочка проезжей части. Жестоко? Да! Неправомерно юридически? Нет! Местная администрация считает, что это ваша задача – обезопасить себя от таких ситуаций с помощью вовремя оплаченной лицензии на внешнюю парковку. Отчасти они лукавят, но для них первостепенная задача – это монетизация прибрежных территорий, а не ваш комфортный отдых у моря. Кто успел первым заплатить, тот и припарковался!

Для гарантии осуществления ваших налоговых выплат, взносов в сообщество соседей и других подобных фискальных обязанностей как новоявленного владельца испанской недвижимости обращайтесь к профессионалам. Мониторинг ваших платежей по испанской недвижимости обойдется вполне скромно: за один календарный год вам придется заплатить около 2500 евро. За эти деньги наши опытные специалисты помогут избежать всех вышеуказанных неприятностей.

3. Незваные гости и другие происшествия

Когда в доме или квартире долгое время никто не живет и даже не появляется на несколько минут для общей проверки положения дел, в дом приходят разные неожиданности. В Испании есть немало желающих пожить бесплатно в чужой квартире или доме в период длительного отсутствия хозяина. И что самое интересное, наказание за подобный проступок для виновника будет практически символическим. Пришелец может прожить в вашей пустующей квартире или доме всю зиму, а когда вы застанете его с пиццей и пивом на вашем дорогом диване, то «оккупант» спокойно отделается минимальным штрафом «за проникновение». Таких случаев множество, их легче предупредить, чем ликвидировать их последствия. Сквоттерство в Европе есть весьма распространенная практика и в городах, и в небольших дачных поселках. Поэтому крепкие решетки на окнах, современная централизованная  сигнализация и круглосуточное видеонаблюдение рекомендуем вам внести в список необходимых расходов.

 

Сервисный центр

Нужна помощь в Испании? Сервис-центр «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...