+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

В Каталонии увеличивается налог на переход собственности

В Каталонии увеличивается налог на переход собственности

С 1 августа на территории автономного сообщества Каталония  вступает в силу закон, согласно которому налог на переход собственности увеличивается с 8 до 10 процентов от суммы, фигурирующей в договоре купли-продажи.

Краткая предыстория вопроса

В Каталонии увеличивается налог на переход собственности

Налог на переход собственности (НПС) в сделках с недвижимостью иногда называют IVA, то есть, налогом на добавленную стоимость. Это с юридической точки зрения не совсем правильно в части терминологии, но по сути своей два названных фискальных сбора практически совпадают, а по своему размеру и вовсе совершенно одинаковы. Что именно платит покупатель, приобретая жилье – НДС (IVA) или НПС (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP), определяется статусом объекта. Если предметом сделки является новострой, то выплачивается НДС, так как в данном случае происходит не смена владельца, оплата выполненных работ и стройматериалов, из которых сложено строение. Если продается «вторичка» налицо именно переход собственности и налог в испанской аббревиатуре будет обозначен как ITP.

В докризисные времена налог на переход недвижимости категории «вторые руки» от одного владельца к другому облагался 7-процентным отчислением в казну. Сохранялся этот размер налога некоторое время и в эпоху кризиса, а затем был увеличен до 8%.

В последний год своего правления социалисты (2011 г.), решив поправить дела с испанским «кирпичом», снижали вдвое налог на приобретение нового жилья (то есть НДС). Изменения в размер НПС не вносились. Веденный только на последний квартал 2011 года 4-процентный НДС показался и пришедшим к власти народникам вполне действенным стимулом распродажи зависшего стока новостроя и потому продержался еще и весь 2012 год.

Последние изменения в размерах НПС

С 1 января текущего года фискальная политика правительства ужесточилась, льгота по IVA была отменена, а НПС в целом по стране было рекомендовано поднять с 8 до 10%.

Говоря об этих цифрах, следует подчеркнуть, что они в определенной степени являются «желательным уровнем» отчисления в пользу государства. Согласно испанской Конституции, каждая из автономий, входящих в королевство, имеет право на разработку собственного законодательства, которое коренным образом, конечно же, отличаться от общегосударственных юридических норм не будет, но все же некоторые «шаг влево, шаг вправо» допускает. Поэтому далеко не каждая автономия решила немедленно поднять фискальный сбор за переход собственности до 10%, как это «посоветовали» верхи. А те, кто все-таки посчитал необходимым это сделать, применили (или применяют) эти нововведения на практике с некоторой отсрочкой, в зависимости от экономической ситуации в регионе и политической конъюнктуры его правительства.

С 1 августа новый размер НПС – 10% начинает действовать на территории Каталонии.

Ниже для сравнения публикуется список автономных сообществ Испании с данными по ставке налога на переход собственности. В некоторых автономиях (например, Андалусии, Астурии и некоторых других) эта ставка может колебаться в определенных границах:

  • Алава 6%
  • Андалусия 8%, 9% или 10%
  • Арагон 7%
  • Астурия 8%, 9% или 10%
  • Канарские острова 6,50%
  • Кантабрия 8% или 10%
  • Кастилия-ла-Манча 8%
  • Кастилия-и-Леон 7%
  • Автономия Валенсия 8%
  • Эстремадура 8%,10% или 11%
  • Галисия 7%
  • Ла-Риоха 7%
  • Автономия Мадрид 7%
  • Наварра 7%
  • Страна Басков 6%
  • Мурсия 7%

Компания «Испания по-русски» оказывает полный спектр услуг в сфере приобретения и содержания испанской недвижимости.

 

Сервисный центр

Сервис-центр «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...