+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Летнее жилье в Испании: аренда или сдача внаем

Летнее жилье в Испании: аренда или сдача в наем
Источник

Аренда апартаментов или квартиры в Испании – одна из удобных и популярных возможностей организации летнего отдыха.

Арендованное жилье – достаточно интересный объект как для квартиросъемщиков, так и для хозяев сдающихся метров. Первые экономят на отелях. Вторые извлекают прибыль из своих инвестиций. Однако аренда дома во время отпуска (уикенда) может обернуться разными – порой достаточно сложными – проблемами: начиная от вопросов, связанных с формой оплаты проживания или подсчета дополнительных услуг, не включенных в первоначальную стоимость, и заканчивая разбирательствами по поводу небрежного обращения с арендованным имуществом. Мы дадим несколько советов для арендаторов и арендодателей, чтобы предотвратить наиболее часто встречающиеся ошибки.

Если вы – арендатор

  1. Выясните, что именно вы арендуете. Для подбора вариантов «отпускного» жилья запросите как можно больше фотографий этих помещений. Разумеется, лучше всего провести личную инспекцию предполагаемого места отдыха, а также напрямую связаться с теми, кто сдает эти квадратные метры, частным лицом или агентством. Если по каким-либо причинам вы не можете этого сделать – погуглите отзывы в интернете, возможно, кто-то до вас уже пользовался этим жильем и поделился впечатлением.
  2. Будьте осторожны: можно встретиться с мошенниками. Если вам попались в интернете фотографии апартаментов класса люкс, обрамленных райскими кущами, и при этом стоит цена, как за cheap hotel, это повод насторожиться. Очень важно знать среднюю цену аренды, сложившуюся в той курортной зоне, где вы собираетесь провести отпуск. Другой тревожный сигнал: «хозяин» практически недоступен для контакта или под любым предлогом отказывается сообщить вам номер своего стационарного телефона.
  3. Настаивайте на проверенной и надежной (значит удобной для вас) форме оплаты аренды. Желательно, чтобы это был расчет кредитной карточкой или транзакция: в случае если хозяин недвижимости не выполнил условий вашего договора, банк имеет возможность аннулировать операцию и отозвать платеж а течение нескольких дней после того как он был проведен. Нелишне будет убедиться, что владелец счета и арендуемого вами жилья – одно и то же лицо. Прямая пересылка финансовых средств владельцу недвижимости с помощью какой-либо компании, специализирующейся на предоставлении услуг денежного посредничества, также ставит вас в ситуацию большого риска.
  4. Вносите залоговую сумму в разумных пределах. Это принятая практика – резервировать понравившееся жилье, чтобы быть уверенным, что его не «уведут», особенно когда соотношение цена/качество вас очень радует. Однако арендатор не должен вносить залог более 20–30% от общей стоимости аренды, какими бы доводами его не убеждал хозяин сдаваемой недвижимости заплатить больше.
  5. Обсуждайте заблаговременно все бытовые мелочи и хозяйственные вопросы. Очень часто бывает, что во «все включено» на самом деле не вписаны очень важные пункты: как осуществляются выдача и возврат ключей, подготовка дома к приему жильцов, уборка и т.д. Обязательно выясните, входят ли в общую стоимость аренды парковочное место для автомобиля и расходы на электричество, воду, газ.
  6. Прежде чем подписать контракт, проверьте, как работает вся техника в арендуемом жилье, в каком состоянии находятся мебель и в целом вся квартира. При обнаружении какой-либо поломки, неисправности – любой «аномалии» – заносите ее в контракт, дабы впоследствии избежать штрафов за причиненный не вами ущерб. Хозяин жилья может заранее взять с вас «страховую сумму», которую обязан вернуть по истечении арендного срока, если вы сдали квартиру точно в таком же состоянии, как и получили.

Если вы – владелец жилья

  1. Проведите инвентаризацию имущества в сдаваемых апартаментах/квартире/доме. Не стоит лениться или относиться легкомысленно к этому процессу: в опись вещей должны быть включены все предметы бытовой техники, мебель, посуда и прочая «экипировка» дома, также стоит указать состояние описываемых объектов (в этом могут помочь и фотографии, сделать которые совсем не трудно, а в случае спорных моментов они будут иллюстрировать отличное состояние вашей недвижимости весьма красноречиво и в вашу пользу).
  2. Предоставьте вашим арендаторам всю необходимую информацию, подробно и четко, включая такие моменты: детали встречи для передачи ключей, схему проезда к дому, где расположено сдаваемое жилье, подъездные дороги, по которым удобнее всего добираться… Жильцы будут вам благодарны и постараются ответить бережным отношением к вашей собственности.
  3. Убедитесь в том, что жильцы осознали свою ответственность за меры безопасности в доме на период проживания в нем: уходя, закрывать окна и балкон, не носить на ключах от квартиры брелок с указанием ее адреса (довольно распространенная практика туристов, особенно иностранных, которым так проще запомнить улицу). Если в доме имеется сигнализация, установите арендаторам их собственный гостевой код, который после их отъезда сразу же модифицируйте.
  4. Договариваясь о сдаче своей недвижимости в аренду, поддержите свои интересы получением аванса: 20–30% от общей «цены вопроса». Вряд ли вас устроит, если предполагаемые жильцы вдруг передумают и отыграют назад, а вы за время переговоров с ними успеете отказать другим кандидатам. Без залога в руках вы вправе считать, что жилье не арендовано. Предпочтительная форма оплаты –  банковский перевод или наличный взнос. Будьте внимательны, когда вам предлагают чеки – они могут оказаться необеспеченными.
  5. Вручите арендаторам памятку-путеводитель, который можете составить сами: как запустить стиральную машину, где находится электрический щиток, какие нормы приняты в общении с соседями, куда звонить в экстренных случаях и другую полезную информацию. Таким образом вы будете более уверенными в безопасности и сохранности вашего имущества.
  6. При подписании контракта вносите в него все оговариваемые условия, особенно когда речь идет о расходах, связанных с пользованием электричеством, телефоном, интернетом, службой уборки и ведения домашнего хозяйства и другими удобствами и услугами. В разделе финансовых отношений важно сделать четкую запись о форме и сроках оплаты.
 

Сервисный центр

Сервис-центр «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...