+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Цены на городские земли в Испании, упав наполовину, вновь пошли вверх

Цены на городские земли в Испании, упав наполовину, вновь пошли вверх

Цены на городские земли вновь начали подниматься, свидетельствует АВС, ссылаясь на только что обнародованные данные Министерства развития Испании. По итогам 2014 года стоимость квадратного метра городской территории под застройку увеличилась на 5,2% по сравнению с конечным результатом 2013 года.

Статистика утверждает, что средняя цена квадрата земли в городской черте – 155,6 евро. Это – самый высокий уровень, начиная со второго полугодия 2012. Только в течение четвертого квартала 2014 года метр городской земли подорожал на 9,1%. Эксперты указывают, что «выход из пике состоялся где-то между июлем и сентябрем, когда падение стоимостных показателей оказалось рекордным, после чего цена довольно резко пошла вверх».

Тем не менее, от высшей ценовой точки сегодняшние результаты пока очень далеки: стоимостный максимум был достигнут в 2006 году, когда приобретателю участка в городской зоне приходилось в среднем выплачивать 284,6 евро за квадратный метр. То есть, в настоящий момент «земельные цены» находятся на уровне на 45% ниже пика.

«Земля росла в цене ни шатко ни валко в последние годы ХХ века и начале XXI,  отмечают аналитики АВС. – А в период с 2004 по 2006 график этого процесса продемонстрировал просто головокружительный взлет. Однако движение кривой вниз началось уже в 2007. В этот момент ценовая динамика жилья продолжала еще иметь положительный вектор, а земля уже «почувствовала», что пузырь вот-вот лопнет».

Правда, в 2007 году процесс снижения только обозначился. 2,7%, на которые уменьшились затраты на приобретение квадратного метра участка, были не падением, а только предупреждением, намеком на возможный обвал. В 2008 году цены снизились уже на 10,5%, намекнув на то, что о рентабельности этого сектора бизнеса следует забыть, но впоследствии падение приняло более плавный характер (2009 г – 6,4%) а затем и вовсе ситуация, казалось, стабилизировалась (2010 – снижение всего на 1,8%). Однако уже на следующий год выяснилось, что это было не более, чем затишье перед бурей: цены буквально «съежились», потеряв практически пятую часть своего веса (19,8%), и это уже характеризовалось аналитиками даже не как снижение, а как сваливание в ценовой штопор. В 2012 году процесс взял передышку, зафиксировав стоимостный рост на 2,7%, а в 2013 просто-таки упал в пропасть – минус 21,7%.

И вот – новый подъем. На фоне постоянно звучащих разговоров о выходе Испании из кризиса, росте объема иностранных инвестиций в страну, увеличении потока туристов и повышении объема ВВП, считают эксперты, есть основания говорить, что «вектор направлен вверх уже стабильно».

Средние цены, естественно, далеки от конкретных показателей в различных населенных пунктах страны. Самой дорогой землей в настоящий момент является территория, находящаяся внутри городской черты Мадрида – здесь покупатели платят (опять-таки в среднем) 536,5 €/кв. м. В Барселоне это удовольствие обходится чуть дешевле – 527,8 €/кв. м. Занимающие третье место в списке Балеарские острова сильно отстают от двух лидеров – 336,7 €/кв. м.

Меньше всего приходится платить за участки в Касересе (103,4 €/кв. м), Мурсии (103,8 €/кв. м) и Авиле (134,6 €/кв. м).

В целом за 2014 год в Испании реализовано 15.899 сделок купли-продажи земли в пределах городов, чье население превышает 50 тысяч жителей. В 2013 году состоялось 14.555 операций (на 9% меньше). Совокупный объем транзакций в этом секторе недвижимости в прошлом году составил 2,47 миллиарда евро, в 2013 г. – 2,391 млрд € (на 3,3% меньше).

Аналитики в сфере торговли участками полагают, что цена на них в ближайшие годы снижаться уже не будет, что косвенно подтверждает и рост объема доходов строительных компаний, работающих в сфере жилья.

ВД

 

Нужна помощь в Испании? Сервис-центр «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...