+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Когда исчезнет «зависший» сток испанской недвижимости?

Когда исчезнет «зависший» сток испанской недвижимости?

По данным Министерства развития Испании, непроданного жилого новостроя в стране насчитывалось по итогам 2013 года 563.908 единиц. Можно отметить определенный прогресс в «реализации залежалого товара и рассасывании стока», поскольку по итогам 2012 года то же самое ведомство сообщало о наличии в государстве около 630.000 пустующих жилых объектов этой категории. Казалось бы, позитивная тенденция налицо, но положительные эмоции, вызываемые этими цифрами, гасит известное международное консалтинговое агентство Fitch, утверждающее, что непроданных в Испании новых домов и квартир еще 768 тысяч штук.

Бум недвижимости,  не просто существовавший, но и постоянно разраставшийся в период 2002 – 2007 гг., подпитывал строительный сектор деньгами столь обильно, что в один, далеко не прекрасный момент, когда мыльный пузырь лопнул, подрядчики долго еще не могли остановиться в своем исполнении обязательств. До конца 2009 года новое жилье продолжало и продолжало появляться на рынке, увеличивая количество «зависающего». Затем началось постепенное уменьшение стока, но происходило оно настолько медленно, что заметным оказалось только для специалистов в сфере статистики из Министерства развития.

Когда исчезнет «зависший» сток испанской недвижимости?

Только теперь объемы возводимого и потребляемого жилого фонда более или менее уравнялись. Однако балласт остался. Даже ощутимое падение цен (некоторые эксперты оценивают снижение общего уровня стоимости до 45-50%) рынок не возбудило. Население, понесшее ощутимые потери в зарплатах за время кризиса и растерявшее накопления, если и продолжает претендовать на покупку квартир, легко находит замену новому в лице вторичного, частью ушедшего банкам по эмбарго и потому продающегося сегодня по демпинговой цене.

Почти невозможно нынче реализовать, отмечают аналитики агентства Fotocasa, жилье, построенное за пределами больших городов. Его создавали под давлением спроса на «дачи» и осуществлявшейся банками практики предоставления ипотечных кредитов, покрывавших во многих случаях полную стоимость объекта, а зачастую еще и налоги. Лозунг «купить все за деньги банка» толкал на приобретение загородной недвижимости: впопыхах девелоперы не особенно обращали внимание на плохую коммуникацию вновь застраиваемых районов с внешним миром, слаборазвитую инфраструктуру, недостаток школ и т.д. Когда ажиотаж схлынул, а народ перестал покупать все «на бегу», многоэтажные деревни остались невостребованными.

Территориально непроданные остатки распределены по стране неравномерно. Три автономии, растянувшиеся вдоль берега Средиземного моря (Каталония, Валенсия, Андалусия), в настоящий момент аккумулируют 49,26% нереализованного новостроя. Запасы Эстремадуры, Кантабрии и Наварры в этом секторе не превышают суммарно трех процентов.

Лидерство средиземноморских регионов удивления не вызывает: широкий размах и запредельные темпы строительства жилого фонда именно здесь объясняются существовавшей высокой потребностью иностранного инвестора, которого традиционно привлекает возможность отдыха на теплом море, золотом песке, максимальная продолжительность лета и большое количество солнечных бездождливых дней в году. В этих же зонах теперь отмечается и наибольшее падение цен ввиду снижения иностранного спроса.

Интерес национального покупателя традиционно более всего проявляется в окрестностях Мадрида и Барселоны, которые по-прежнему остаются населенными пунктами с наивысшей концентрацией  непроданного нового жилья. По уровню снижения цен на недвижимость эти два испанских мегаполиса вполне могут поспорить за пальму первенства с Каталонией, Валенсией и Андалусией.

Когда исчезнет «зависший» сток испанской недвижимости?

Непроданный новострой занимает лишь 13,7% в общем пакете предложения по продаже пустующего сегодня в Испании жилья. В целом по стране, согласно данным последней переписи недвижимости, проведенной Национальным институтом статистики, на рынке предлагается к продаже 3,4 миллиона необитаемых квартир. По прогнозу Министерства развития, к 1 января 2015 года непроданных новых объектов в пиренейском королевстве останется 435.000. Полностью же исчезнуть этот балласт, как утверждают аналитики из компании Tinsa, специализирующейся на оценке «кирпича», может не ранее конца 2017 года. 

ВД

 

Нужна помощь в Испании? Сервис-центр «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...