+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Аренда в Испании в период кризиса. Почему падают цены?

К октябрю 2009 года аренда в Испании, как тема, не перестает волновать и съемщиков, и арендодателей. Причин этому масса. Период экономических перемен, сквозь который вся Европа проходит сейчас, чрезвычайно опасен. Большинство испанских компаний среднего и мелкого уровня отчаянно пытается прорваться через долги, неплатежи, падение продаж и задержки зарплаты в некое будто бы лучшее будущее. Фирмы двигаются к концу 2009 года в борьбе со своими проблемами, словно колонна безоружных грузовиков, ползущая под артиллерийским обстрелом разъяренного неприятеля. Причем водители совсем устали, кое-кто даже ранен, но, тем не менее, каждый яростно крутит баранку, ежесекундно уходя от свистящих осколков и объезжая горящие остовы подбитых автомобилей. По пути свято веря, что за холмом проклятые пушки с картечью уже не достанут. К сожалению, выбор у них не велик – все они простые мишени. Ответить кризису местным коммерсантам и собственникам нечем, разве что лишь уменьшением ежемесячных расходов, увольнениями персонала, сокращением зарплат.

Но, даже применив все антикризисные меры, за холм, во-первых, многие не доедут, уж больно точно бьют пушки у врага. А во-вторых, кто сказал, что за холмом вместо долгожданной передышки и чашечки кофе, закопченного героя не встретят лобовым выстрелом из танка? Просто он не может, не хочет и не имеет особо времени сейчас об этом трезво подумать. Во всяком случае, выживая под обстрелом, ему в данный миг приятнее считать, что за холм он вот-вот доберется, а там неприятель превратиться в ужасное, но уже пережитое воспоминание. Поэтому сейчас для испанских собственников самое главное чтобы «хватило бензина» доехать до конца кризиса, а в таком деле любые источники финансирования хороши.

«За холм» считается в Испании, экономика страны по слухам должна перевалить, толи после наступления 2010 года, толи вообще не раньше чем через пару лет. У каждого предпринимателя или собственника недвижимости здесь на этот счет личное мнение и да еще с авторской логикой, скажем мягко, мало кому понятной. Рассуждения озабоченного своей неоплаченной ипотекой испанского домохозяина скорее напоминают народные заговоры от зубной боли. Пока шепчешь их, вроде и болит не так сильно. Ведь, по правде говоря, испанцы вообще очень смутно представляют себе истинное положение дел в мировой экономике. Подавляющему большинству из них мешает увидеть «глубину норы» банальное отсутствие соответствующего образования.

 

Но, невзирая на это,  к концу 2009 года они все равно отлично поняли, что оказались заложниками устаревшей государственной машины своей страны, которая не способна никак защитить их от ядовитых шипов экономического кризиса. Пассивно прождав по привычке под пальмой почти два года, испанцы вдруг заметили, что их денежные запасы на исходе, а некоторые коллеги и вовсе закрыли бизнес. Им стало кристально ясно, что неприятности на этот раз не обойдут их стороной, а государство или какие-то неизвестные супер-герои очередной раз не спасут мир за время их послеобеденного сна. Понятно теперь откуда у них в итоге появилось  в меру страстное желание облегчить свои трудности любым доступным им способом. И в данном порыве для них все приемы хороши.

Ради такого дела испанский средний и малый бизнес, наконец-то очухался от вечного курортного и солнечного  «сыто-пьяно» и уже готов сам пойти на какие-то несвойственные для средиземноморского менталитета резкие поступки. Например, самостоятельно понизить цены на производимый товар или оказываемые услуги. И не на 5% или 10 %, а сразу на все 40% или даже 60%. Представим, насколько же стало «трудно дышать» многим жителям страны, что они принимают столь отчаянные меры по получению любого количества дополнительных банкнот «здесь и сейчас». Кстати, впервые за минувшие 15 лет!

Конечно же, и общий рынок предложений по аренде недвижимости в Испании является безупречным индикатором серьезности и опасности тех трудностей, через который проходит весь средний класс страны в 2009 году. Все предложения по аренде значительно снизились, а некоторые сегменты рынка недвижимости стали почти на половину дешевле. В 2007 году домик около 120 м2 жилой площади с видом на море в районе Коста Брава было не отыскать дешевле 1200 евро за месяц и это лишь при условии подписания контракта не менее чем на один год. А теперь подобные предложения начинаются от 550 евро в месяц. Мало того, их стало раза в четыре больше. Потому что огромное количество испанских семей, проживающих постоянно в материковой части, но имевших некое подобие летней приморской резиденции для отпуска и праздничных эскапад, не смогли больше нести расходы по содержанию «второго жилья». Продавать его при 40% обвале цен им стало нереально. Большинство владельцев недвижимости пользуются ипотечными кредитами, и свыше 70% из них после падения цен оказались потенциальными банкротами. Ведь теперь их дом или квартира стоит дешевле суммы, что они заняли у банка.

Не удивительно, что арендатору с ними проще стало договориться, на фоне возможного отхода недвижимости банку за долги. А в отдельных случаях актуальные хозяева испанской недвижимости настолько в плачевной ситуации, что у них можно взять в аренду дом, квартиру или апартаменты с правом выкупа через несколько лет, но по цене 2009 года. То есть, вы подписываете контракт на аренду дома с правом покупки его за 2 миллиона евро, хотя он стоил полтора года назад  3 «с лишним», платите аренду около трех тысяч, а все платежи вам зачисляются в счет будущей сделки. Кто-то, у кого все еще остались «под подушкой» свободные наличные деньги, сможет хорошо погреть на этом процессе руки. Ловите же момент!

Примеры предложений по аренде

 

Александр Чуфаровский


 

Нужна помощь в Испании? Сервис-центр «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...