+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Новый закон об аренде недвижимости в Испании

аренда недвижимости в ИспанииВ прошедшую пятницу Правительство Испании одобрило Законопроект о развитии и более гибкие условия аренды недвижимости в Испании. Одобренные изменения направлены в первую очередь на развитие аренды недвижимости в Испании. В период резкого снижения объемов продаж недвижимости более гибкие условия аренды недвижимости должны оживить жилищно-строительный сектор страны в целом.

Традиционно законодательство Испании защищало в основном права квартиросъемщиков или арендаторов, что привело к тому, что многие собственники предпочитали продавать объекты недвижимости в Испании, а не сдавать их. Новый Закон призван изменить эту тенденцию. Рассмотрим основые изменения.

  1. Уменьшение срока принудительного продления срока действия договора аренды недвижимости в Испании.

В соответствии с предыдущим законодательством Испании, при заключении договора аренды на срок менее 5 лет, съемщик имел право принудительно продлить договор аренды до истечения 5 лет с момента заключения договора. Новый Закон уменьшает этот срок до 3 лет.

  1. Уменьшение срока автоматического продления срока действия договора аренды недвижимости в Испании.

Согласно ранее действующему законодательству Испании после истечения 5-летнего срока, съемщик имел право на продление договора аренды до 3 лет, если собственник жилья вовремя не предупреждал об окончании договора аренды. Новый Закон уменьшает этот срок до 1 года.

  1. Размер залога может теперь пересматриваться каждые 3 года.
  1. Досрочное расторжение договора аренды недвижимости.
    • Съемшик сможет расторгнуть договор аренды досрочно с обязательным уведомлением собственника за 1 месяц до окончания срока действия договора. Вопрос об оплате «оставшихся» месяцев аренды решается сторонами при подписании договора.
    • Собственник жилья сможет расторгнуть договор аренды досрочно с обязательным уведомлением съемщика за 2 месяца до расторжения договора. Досрочное расторжение договора аренды по воле собственника жилья возможно в случае, если недвижимость предназначается для проживания собственника или его близкого родственника.
  1. В случае, если договор аренды не зарегистрирован в Реестре Собственности, при продаже недвижимости ее новый собственник вправе выселить проживаемого в ней съемщика в любое время.
  1. Регистрация договора аренды в Регистре Собственности, позволит собственнику выселить задолжавшего съемщика в кратчайшие сроки, а именно в течение 10 дней, если съемщик после судебного уведомления не погашает долг.
 

Нужна помощь в Испании? Сервис-центр «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...