+7 495 236 98 99пн-пт, в России
+34 669 900 700пн-сб. в Испании
Обратный звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
08:00-11:00
10:00-13:00
12:00-15:00
14:00-17:00
16:00-19:00
Готово

Недвижимость в Испании от застройщика

estateЭкономический кризис, разразившийся в Испании два года назад, сильно ударил по рынку недвижимости. В первую очередь пострадал сектор новой недвижимости – недвижимости от застройщика. Как такое могло произойти с рынком, успешно развивавшимся в течение 15 последних лет?

Все дело в том, что активное развитие рынка неминуемо влечет за собой увеличение спекулятивных сделок. До 2009 года инвесторы лихорадочно скупали недвижимость в Испании от застройщика для ее дальнейшей перепродажи. Статистика показывала фантастический рост спроса, следом за спросом росли цены и увеличивались темпы строительства. Предложение всеми силами старалось догнать и перегнать спрос. Как результат – переоценка спроса, строительство чрезмерного количества объектов, высочайший уровень конкуренции в секторе и перенасыщение рынка. Проблема сбыта моментально отразилась на банковском секторе страны. Очень большая часть новостроек возводилась на кредитные деньги, и погашать долги в отсутствие покупателей стало невозможно.

Испанские СМИ говорили о миллионе единиц «излишнего» нового жилья, имеющегося на рынке. В подобной ситуации обязательно будет проигравшая и выигравшая сторона. Проиграли застройщики и спекулянты, банки также можно отнести к пострадавшей стороне. А кто же выиграл? Однозначно – покупатели. Снижение цен в результате перепроизводства, огромный выбор вариантов, льготные условия, предлагаемые застройщиками и банками, лишь бы не упустить покупателя – всё это сыграло на руку как самим испанцам, так и иностранным гражданам, выбравшим Испанию в качестве страны проживания.

На сегодняшний день новую недвижимость в Испании можно приобрести практически по цене себестоимости. Строительные компании оказывают помощь в оформлении ипотечного кредита, идут навстречу покупателю, предлагая выгодные условия и графики внесения первоначальных взносов, не отказываются от торга.

Правительство Испаниитакже стремится поддержать и стимулировать рынок нового жилья. В этом году недвижимость от застройщика по своей привлекательности обогнала объекты вторичного рынка. 19 августа 2011 года был принят указ о снижении НДС (IVA) с 8% до 4% при покупке новых объектов недвижимости. Снижение НДС означает, что общая сумма расходов, сопровождающих сделку и включающих в себя вышеуказанный НДС, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию и т.д., уменьшится примерно на треть. Так, если до 19 августа текущего года покупатель недвижимости в Испании выплачивал в среднем 10-12% дополнительных расходов сверх стоимости приобретаемого нового жилья, то с 20 августа доля расходов стала составлять всего лишь 6-8%. Это означает, что теперь при приобретении дома в Испании стоимостью около 200 000 евро, общая сумма сделки снизится примерно на 8000 евро.

Снижение НДС будет действовать до 31 декабря 2012 года, стимулируя рынок продаж нового жилья в Испании. В соответствии с решением Правительства Испании, с 1 января 2013 года НДС при покупке новых объектов недвижимости будет взиматься по ставке 10%.

Компания «Испания по-русски» сотрудничает со всеми основными застройщиками на побережьях страны.  Наш каталог недвижимости в Испании ежедневно пополняется новыми объектами. Мы предлагаем нашим клиентам все виды недвижимости от строительных компаний. Обращайтесь к нам, и мы поможем найти уникальный вариант, соответствующий вашим предпочтениям и вашему бюджету, осуществим полное сопровождение сделки, возьмем на себя хлопоты по оформлению ипотечного кредита.

Ссылки по теме :

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Как перечислить деньги в Испанию

Полный каталог недвижимости в Испании

Тур в Испанию за недвижимостью

Новая недвижимость в Испании

Налоги при покупке недвижимости в Испании

Банковская недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании. Глоссарий Терминов


Тарифы на услуги отдела недвижимости:

Услуга

Стоимость в €

Подбор жилья и содействие в заключении контракта на краткосрочную аренду в Испании

250

Подбор жилья для долгосрочной аренды в Испании

350

Подбор объекта недвижимости и содействие в оформлении сделки купли продажи в Испании

990

Подбор объекта недвижимости, показы в сопровождении менеджера-переводчика компании, юридическое  сопровождение сделки купли продажи

3,6% от стоимости

Содействие в получении ипотечного кредита на покупку объекта недвижимости в испанском банке

2% от суммы ипотечного кредита

Только сопровождение на показах объектов недвижимости, устный перевод

35 / час

Консультация по вопросам приобретения недвижимости в Испании

90 / час

Телефоны
По-русски:
из России: (+34) 932 726 490, (+34) 932 726 491
из Испании: 902 888 363
по срочным вопросам: (+34) 638 841 368
Факс: (+34) 932 726 415
info@espanarusa.com
 

Нужна помощь в Испании? Сервис-центр «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 669 900 700, info@espanarusa.com

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...