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Inmobiliaria china

Inmobiliaria china

La actual crisis económica en España ha hecho que el mercado inmobiliario se convierta en muy atractivo para la inversión. Y si los propietarios españoles no son capaces de vender sus propiedades, anunciadas durante mucho tiempo en las ventanas y balcones, significa sólo una cosa -que simplemente no han encontrado un comprador. Mientras tanto, en el mercado existen clientes reales que pueden comprar casi cualquier tipo de propiedad en el rango de precio más amplio: los rusos y los chinos.

Y en España hay más chinos que rusos: según el Instituto Nacional de Estadística de España el 1 de enero de 2012, en España residían 57.275 ciudadanos rusos y 175.813 ciudadanos chinos.

En consecuencia, los compradores potenciales en China, que son los que están buscando la propiedad española, son proporcionalmente mayores que los rusos. Los rusos se han ganado la reputación de ser compradores de "vivienda exclusiva y súper cara." "La tendencia china" en 2011 era, en cambio, la de adquirir propiedades "secundarias". Así, un 68% de los contratos en España fue para compras de residencias de segunda mano. Sin embargo, el resto de los chinos manejaban millones y decenas de millones de euros para la compra de prestigiosos metros cuadrados. Fue entonces cuando los ojos de muchos propietarios españoles que deseaban vender sus apartamentos, bungalows, villas, miraron con esperanza a los compradores chinos del mismo modo que los chinos miraban con esperanza al mercado español. Es aquí donde una inmobiliaria china puede ser de gran utilidad. Hay varias razones que explican esta situación.

Los precios de la vivienda en la capital de China son muy altos. Pero, independiente del presupuesto con el que cuentan, los ciudadanos chinos no tienen derecho a invertir el dinero en los pisos por varias normas locales. Por ejemplo, en Pekín no está permitido comprar más de un apartamento. La Representación Comercial de España en China (Cámara de Comercio de España en China) ya está haciendo negociaciones con inversores con capacidad adquisitiva elevada que están muy interesados en colocar sus capitales en la Península Ibérica. Y es que España es hoy es el cuarto sistema económico más importante de Europa, y la crisis ha convertido la inversión en propiedad en un negocio muy interesante para las grandes empresas del sudeste asiático. El Secretario General de la Misión Comercial, Gabriel Moyano, explica que los socios chinos aprecian el estado español, aparte de por el costo bajo de las viviendas, por las "condiciones climáticas privilegiadas, así como un excelente sistema de educación privada y estatal."

La mentalidad china se inclina a invertir en el sector inmobiliario china más confiable –a diferencia de, por ejemplo, las inversiones en el mercado de deuda. Por lo tanto, la situación empuja a un solo cliente, y los principales grupos de inversión de Asia, a buscar formas de inversiones de capital en España.  

Portugal, Malta y Chipre también tienen programas especiales destinados a atraer la atención de los chinos a su parque inmobiliario vacío, pero ninguno de estos países tiene una imagen tan positiva en China como la que tiene España.

Una de las últimas tendencias en la demanda de los compradores chinos es la propiedad en el zona de Tarragona y Barcelona, con clientes qué operan con sumas cercanas a los 10 millones de euros (según La Vanguardia). Según las estadísticas, de 20 inversores asiáticos que vienen a ver una casa en la región de Cataluña, 14 llegan a un acuerdo. SantFeliu de Guíxols, Platjad'Aro, S'Agaró y Begur son también localidades muy populares entre inversores chinos para la compra de viviendas para el uso turístico y residencial. "A los chinos les gusta España, la playa, Dalí, Barcelona y la gastronomía local. En esto son muy similares a los rusos , especialmente la primera ola de inmigrantes de los años 90 del siglo pasado. Y los chinos tienen una gran característica general, que hay que poner en el primer lugar, y que es la alta capacidad adquisitiva.

Un chino rico, así como un rico ruso, no escatima en gastos cuando se trata de invertir en sí mismo, porque en España no hay muchas de las restricciones que existen en China", - observan los dueños de las propiedades exclusivas en Cataluña.

Otra tendencia que despunta en la inmobiliaria china es Madrid. Recientemente se han mostrado muy interesados en la tierra en el área de la construcción de Eurovegas, el centro de juegos más grande de Europa. En la capital española ya existen los "barrios chinos", que son famosos no sólo por una alta concentración de los chinos, sino también por el diseño arquitectónico, que llegó junto con las tradiciones y la cultura de los inmigrantes chinos. Por ejemplo, una de las zonas más asiáticas de España es Fuenlabrada, donde pronto comenzarán la construcción de urbanizaciones únicas de Feng Shui para los chinos ricos. El siguiente paso es la construcción de viviendas en Usera, un barrio de Madrid donde la comunidad china es muy grande.

Los propietarios encuentran los compradores en las ferias así como en los recursos de Internet. Uno de ellos es el portal "España Rusa", de la empresa con el mismo nombre, que es líder en el mercado ruso -español de venta de propiedad sin intermediarios. La empresa tiene una amplia experiencia en el sector inmobiliario desde 1997, y se dedica tanto a la venta de viviendas exclusivas de elite, así como las de consumo masivo. Para la comodidad de los visitantes del portal, en 2007 fue creado el proyecto "Inmuebles en España sin intermediarios", que hoy no tiene rival en popularidad y credibilidad para los usuarios multilingües. Este portal permite evitarse costes innecesarios de agentes, ahorra tiempo (lo que consecuentemente también ahorra dinero), garantiza la confidencialidad de las transacciones y el máximo confort para los negocios de ambas partes.

Cualquier vendedor español puede ofrecer su propiedad en idioma chino y ruso-parlante directamente al comprador en su propio idioma, sin intermediarios, en español y el anuncio aparece inmediatamente en ruso, chino e inglés, con todos los datos de contacto del vendedor. Los empleados del portal ofrecen soporte a aquellos usuarios que tengan dificultades para actuar por su cuenta por causas idiomáticas, los procedimientos burocráticos, o cualquier otra razón, así como para ayudar a ponerse en contacto con el propietario para organizar una visita, preparar la documentación para la firma del contrato, etc.

Si tiene más preguntas consulte aquí por favor http://www.espanarusa.com/es/article.sdf/es/AD/212527

 

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