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Por Europa sin visado

Noticias de Rusia

Letonia ha expedido el primer permiso de residencia a un ruso que había comprado un bien inmueble en el país. ¿Son muchos los aspirantes y qué detalles deben tener en cuenta?

visadosEl 1 de julio de 2010 entraron en vigor algunas enmiendas en la legislación letona “sobre inmigración”, de acuerdo con las cuales la compra de inmuebles en el país permite al mismo comprador y a los miembros de su familiar recibir el permiso de residencia letón y, por consiguiente, moverse libremente por Europa. Dos meses en funcionamiento de las enmiendas han demostrado que la propuesta ha generado una fuerte demanda.

En julio de 2010 los usuarios de Runet (la Internet rusa) se interesaron por la compra de bienes inmuebles en Letonia el doble que en el mismo mes del año anterior: 1800 búsquedas frente a las 900. A juzgar por los resultados previos, el interés no decayó en agosto. “Esta es una situación sin precedentes, que en la Unión Europea el hecho de adquirir un bien inmueble se vincule a la obtención de un permiso de residencia” – dice la directora de Proyectos Internacionales de la agencia inmobiliaria “Evrodom”, Sofia Aksyutina. – “Muchos diputados del Parlamento Europeo expresaron su descontento a causa de los planes letones, aunque esto no ha impedido aprobar las enmiendas.” La raíz de todo esto ha sido principalmente la crisis del mercado inmobiliario letón: durante el periodo comprendido entre los años  2007 a 2009, los pisos y casas se abarataron en un 20-70%. De acuerdo con la nueva ley, sólo una persona que haya comprado un inmueble lo suficientemente caro tras la entrada en vigor de la ley podrá aspirar a la obtención del permiso de residencia. La medida estaba destinada a estimular la demanda de metros cuadrados.

“Actualmente muchos rusos pueden invertir 150000 dólares en una propiedad inmobiliaria - dice Sofia Aksyukina – no sólo los oligarcas.” Según sus declaraciones, la cantidad de solicitudes de compra de bienes inmuebles en Letonia ha crecido “en 50 veces”. Según nuestra información, la demanda se activó, el interés aumentó y cada vez más rusos empezaron a plantearse la adquisición de propiedades en Letonia – confirma Natalia Zavalishina, directora general de la empresa “Miel-DPM”. El representante en Moscú de la empresa Reallinvestment también declaró a Forbes que el interés ha crecido e indicó que el deseo de obtener el permiso de residencia a través de un procedimiento simplificado representa ahora mismo la razón principal de las compras. Pero en el crecimiento real de las ventas este objetivo verá sus frutos sólo a mediados de otoño: el proceso de compra y la formalización del registro de la propiedad adquirida tardan de uno a tres meses.  Después de esto aún hay que esperar más de un mes para que el comprador pueda estar seguro de obtener su recompensa en forma de permiso de residencia.

Andrey Ryabtsev, el ayudante del jefe de la Oficina de Asuntos de Ciudadanía y Migración de Letonia, explica que a su oficina llega cada día gente interesada para asesorarse. Pero de momento la dirección ha recibido sólo tres solicitudes de compradores que aún están en trámites. Por cada petición resuelta positivamente, dos pasan a considerarse.

¿Qué condiciones requiere esta oficina antes de expedir el permiso de residencia y qué detalles ha de tener en cuenta el comprador?

  • Los inmuebles en Riga que otorgan derecho a obtener el permiso de entrada deben costar un mínimo de 100000 lats (cerca de 180000 dólares). Con este dinero se puede comprar un pequeño apartamento en el centro de Riga, un apartamento de 200 metros cuadrados de nueva construcción o tres o cuatro apartamentos en la periferia (si se compran varios inmuebles sus precios se suman al entregar la solicitud a la Oficina de Asuntos de Ciudadanía y Migración de Letonia).
  • Si se trata de otra ciudad o de pueblos, hay que invertir como mínimo 50000 lats (89000 dólares).
  • El pago no se puede efectuar en efectivo, por lo que los dos propietarios, el anterior y en nuevo, no deben tener deudas de impuestos sobre bienes inmuebles.
  • El comprador debe presentar un certificado de antecedentes penales e incluso un certificado médico que demuestre que no padece tuberculosis.
  • No es imprescindible pasar en Letonia 180 días al año, pero hay que estar allí al  menos una vez al año para prolongar el permiso de residencia.
  • Si el inversor vendiese el apartamento, la prolongación no se efectuaría y el permiso de residencia quedaría anulado.

Los compradores deben recordar que los gastos no se limitan a la compra del inmueble. Según datos del portal Prian.ru, el contenido de un apartamento de 50 metros cuadrados cuesta de 80 a 100 lats al mes (140-180 dólares) en tiempos de frío y de 30 a 50 lats en la estación cálida. La tasa de impuestos sobre la propiedad en Letonia es del 0.2 al 0.3 del costo catastral anual.

 

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