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¿Alquilar o comprar un piso en Rusia? Pros y contras

Noticias de Rusia

¿ALQUILAR O COMPRAR UN PISO EN RUSIA? PROS Y CONTRAS.

Históricamente, dentro del mercado inmobiliario, se ha dado la situación en la que los extranjeros que viven en Rusia por mucho tiempo, por razones de trabajo, por ejemplo, prefieren, en la mayoría de los casos, alquilar apartamentos antes que comprarlos. Esto está vinculado, principalmente, a los grandes impuestos que tiene que pagar un no residente en caso de que en un futuro decida vender su propiedad. Las cosas fueron así hasta el año 2014, cuando el rublo se debilitó drásticamente. Ahora, para un ciudadano extranjero, incluso español (quien, a propósito, tiene derecho a elegir en que divisa va a obtener su salario), es más beneficioso comprar un apartamento que alquilarlo. El por qué, lo vamos a contar en este artículo.

Comprarse una propiedad en Rusia

En las agencias de propiedad aseguran que ahora es el mejor momento para los extranjeros de hacerse con inmuebles en Rusia, independientemente del lugar. Además, los rusos estarán felices de venderles un apartamento o casa porque saben que el extranjero siempre dará mejor precio por una propiedad.

Primero, vamos a ver las cifras. Por ejemplo, un español trabaja de ingeniero y tiene un salario de 7 mil euros en Moscú, que se cotizaría a unos 530 mil rublos. No quiere cambiar su trabajo, pues le va todo de maravilla. Vive en la capital durante un año, dos, cinco... Supongamos que alquila un piso en un barrio confortable cerca del centro, lo que resultaría unos 50 mil rublos al mes. Entonces, en cinco años tiene que pagar 3 millones, que es lo que cuesta un apartamento de una sola habitación en el mismo barrio. Pero no es muy rentable. Durante ese tiempo, un extranjero que se plantee seguir viviendo en Rusia, puede ahorrar el suficiente dinero para comprar un piso, aunque lo siga alquilando. Uno parecido al que acabamos de describir o, quizás, ese mismo piso. ¿Por qué no?

Pero para un extranjero siempre surge una pregunta: ¿qué voy a hacer con un piso en Rusia si decido volver a mi país? La mejor opción es alquilarlo. Siempre será una buena opción, porque la situación en el mercado inmobiliario en Rusia hace que los mismos rusos alquilen apartamentos durante la mayor parte de su vida o que tengan hipotecas a 25 años con tasa de interés de 15%. Por eso siempre tendrá un ingreso constante. El mayor problema aquí consiste en elegir inquilinos responsables. Por ejemplo, las familias con hijos se consideran buenos, mientras que los estudiantes, al revés, tienen fama de traer problemas y ser irresponsables. Y se trata no sólo de apartamentos en Moscú o San Petersburgo, sino también en cualquier otra ciudad del país, más o menos importante. Por ejemplo, es casi imposible dar en arrendamiento un piso en una aldea dónde no hay ninguna fábrica o algo parecido. En pocas palabras: hay más posibilidades de dar en arrendamiento un apartamento que se sitúa en Vladivostok pese a que está muy lejos de la capital, que un piso en Kozélsk, que se sitúa prácticamente a la vuelta de la esquina de Moscú.

Pormenores de la compra

Si ustedes han decidido hacerse con un apartamento en Rusia, no deben olvidar ciertos pormenores. Ahora vamos a darles un poco de información jurídica.

En Rusia no hay restricciones para que un extranjero compre una vivienda urbana o rural. Existen restricciones para la compra de tierras de agricultura, pero si un no residente planifica construir una casa, las limitaciones no se le aplican. Por supuesto, la condición clave de este caso es la estancia legal en Rusia.

También los inmuebles pueden adquirirse por autorización certificada en el extranjero, pero debe ser legalizada en Rusia y traducida al ruso, idioma oficial de la Federación Rusa. Además, esa traducción debe atestarse ante notario.

El momento más difícil y responsable son las liquidaciones de contrato. Hay una opción “clásica”, por así decirlo: las liquidaciones por caja bancaria. Si deciden usar ese método es necesario examinar el contrato de arrendamiento de la caja bancaria con mucho cuidado y prestar atención a las condiciones de acceso a la caja. Puede ser un contrato de compra y venta de piso a nombre del adquiriente registrado o un documento ante el Registro Estatal Unificado de Derechos para los Bienes Inmuebles y operaciones con ellos. Mejor que pidan la verificación de los billetes puestos en la caja del banco. ¡Todo sea por la seguridad!

Hay otra opción más civilizada pero no muy difundida entre los compradores físicos, y es el método de liquidación con uso de crédito documentario bancario. Es más civilizado porque es un tipo de operaciones sin dinero en efectivo.  

No deben olvidar que todas las operaciones con inmuebles en Rusia se realizan sólo en rublos. Las partes, si lo desean, pueden igualar el rublo a cualquier divisa. La ciudadanía de las partes no es relevante puesto que la mayoría de las operaciones se realiza en efectivo.

La siguiente etapa es la formalización del contrato. Antes de este paso, ustedes deben leer y examinar todos las detalles y documentos vinculados una vez más. También es necesario prestar atención a los plazos en los cuales el vendedor debe dejar el piso o la casa.

El contrato debe ser registrado a nivel estatal y se considera firmado en el momento que ese registro entre en vigor. Pueden hacerlo en cualquier sucursal de la Dirección del Servicio Federal de Registro de Moscú. Tienen que presentar dos solicitudes por cada parte (comprador y vendedor), los documentos personales, los del piso y un recibo de pago del impuesto estatal. Todos los gastos para el registro del contrato de forma debida los paga el comprador, de acuerdo con la práctica rusa.

La última etapa es la transferencia física de propiedad. Al recibir el dinero, el vendedor debe dar al adquiriente una nota de recepción correspondiente.

Pero no es todo tan fácil como lo hemos descrito. Ustedes tienen que examinar toda la documentación con mucho cuidado. Los especialistas del mercado de inmuebles ven con mucho escepticismo la posibilidad de firmar un contrato de compra-venta sin errores y problemas en el futuro.

“A menudo, los adquirientes creen que comprar un piso a solas es fácil, incluso sin contar con servicios profesionales, ya sean agentes de propiedad o juristas”, dice Irina Shugúrova, Vicedirectora general del bufete Miel-Brockeridge, especialista en cuestiones jurídicas. “De ese equívoco se aprovechan los defraudadores. Por ejemplo, pueden tomar adelanto del pago y desaparecer. También, muchos cometen otro error: cierran el contrato verbalmente. El comprador debe, además, enterarse de todo, prestar mucha atención, y eso es doblemente difícil para un extranjero, sobre todo si no habla ruso”.

 

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