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Los almecenes Frunzensky se convertirán en oficinas

Noticias de Rusia

Los almecenes Frunzensky se convertiran en oficinasLos almacenes Frunzensky de la era soviética, cerrada desde 1998, se convirtió en un edificio de oficinas de la red de centros de negocios. Construidos en 1938 en la intersección de Moskovsky Prospekt y Obvodny Kanal , la tienda es un edificio catalogado como histórico. En 1998, un incendio destruyó parte del edificio y la tienda estaba cerrada. Más tarde, el empresario Ilya Baskin compró el edificio y comenzó la reconstrucción. En 2000, la propiedad fue vendida a Topaz , que operaba la antigua tienda por departamentos como un complejo comercial y de ocio . En 2004, el edificio fue vendido al grupo JFC y cerró definitivamente. El edificio está en la segunda ciudad de Rusia, San Petesburgo.

Varias ideas para la construcción han estado flotando en los últimos años, incluyendo la renovación en un centro comercial para niños mercancías, un centro educativo o simplemente demolerlo. El gobierno de la ciudad no aprobó ninguno de los planes, sin embargo, y la idea surgió por fin de crear una nueva sala de conciertos para el Teatro Mijailovski en la antigua tienda por departamentos. "Todas estas ideas exigieron inversiones financieras que no existían y el edificio fue finalmente confiscados por Sberbank debido a las deudas pendientes de pago. Después, el edificio fue ofrecido en el mercado abierto , lo que llevó a la reciente adquisición " , dijo Kirill Akinshin , jefe de la consultoría y evaluaciones de departamento en Maris , parte de la Red de afiliación de CBRE .

El edificio fue valorado en 670 millones de rublos ( $ 19.3 millones ) , informó el diario Vedomosti . "El grupo Senator, que compró el edificio, le gusta elegir edificios con espacios públicos y fachadas ricamente decoradas. El edificio Frunzensky encajará bien en la mayor cadena de Senator" , dijo Igor Kokorev , el Jefe Adjunto del Departamento de Consultoría Estratégica en Knight Frank , San Petersburgo.

Analistas inmobiliarios consideran nuevo propósito de la construcción de una opción lógica ya que los intentos anteriores de utilizar el edificio para fines comerciales fallaron muy espectacularmente. El grupo propietario está preparado para adaptar sus planes para el espacio ya que a menudo se enfrentan a los edificios que exigen un enfoque creativo.

"Creemos que puede haber problemas debido a la construcción del diseño: un atrio, escaleras amplias, la distancia entre las columnas y espacios con poca luz. Estos aspectos de la construcción no hacen para un rediseño fácil”, dijo Akinshin .

 “Después de la renovación, el sitio funcionará como un edificio de oficinas de élite. En nuestra opinión, una designación ideal es de clase B + , pero de acuerdo con el anuncio de los representantes del nuevo propietario , se clasifica como un centro de negocios de clase A ", dijo .

El 80 por ciento del edificio estará dedicado a oficinas, de acuerdo con los planes actuales. Los planes también incluyen un patio de comidas, restaurantes y un número limitado de tiendas. Se planea un aparcamiento para 150 coches, así, con el fin de agregar valor para los futuros inquilinos.

La ubicación es vista como otra de las ventajas del nuevo centro de oficinas. " La proximidad al centro histórico de la ciudad , la accesibilidad a una estación de metro y la popularidad de la Avenida Moskovsky aumentará la demanda de espacio en el edificio, " Maria Puzanova , el jefe de la oficina de bienes raíces de Knight Frank  en San Petesburgo  dijo al un periódico local.

"Por el momento, el competidor de clase A más cercano es el centro de negocios Renaissance Premium, cerca de la estación de metro Electrosila ", dijo Puzanova .

"El estado del edificio como un" sitio histórico " no tiene ningún impacto en los intereses futuros inquilinos, ya que hay una gran cantidad de edificios históricos en San Petersburgo que ahora se utilizan para el espacio de la oficina ", dijo Kokorev . " Decoración de interiores y fachadas a menudo puede convertirse en un factor decisivo en el aumento del atractivo de un edificio para sus inquilinos. "

La tasa de alquiler en una ubicación de edificios de oficinas de primera clase de lujo varía de 1.400 a 1.600 rublos ($ 40 a $ 46) por metro cuadrado, incluidos todos los impuestos.

Los analistas de Maris estiman que la renovación se llevará a partir de unos 12 a 18 meses en completarse.

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