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El Ministerio de Finanzas planea cerrar la fuga de impuestos para ofertas de inmobiliaria en extranjero

Noticias de Rusia

El Ministerio de Finanzas planea cerrar la fuga de impuestos para ofertas de inmobiliaria en extranjeroEl Ministerio de Hacienda de Rusia quiere cerrar una laguna en la legislación que permite a los propietarios de bienes raíces comerciales no pagar impuestos sobre los ingresos de las ventas de propiedades, dijeron funcionarios ministeriales y expertos legales involucrados.

La medida es también una parte del plan del gobierno para promover la fuga de capitales de la economía rusa, que prevé la introducción de cambios en el Código Tributario ya en el segundo trimestre de este año, informó el miércoles el diario Vedomosti.

La idea de cobrar impuestos sobre los ingresos de la venta de bienes raíces de Rusia hechos por las compañías offshore se origina en Moscow City Hall, dijo el funcionario del Ministerio de Finanzas.

Un impuesto sobre los ingresos procedentes de las ventas de bienes raíces puede llegar a ser una fuente importante de ingresos para los presupuestos regionales, que tendrían derecho a casi todos los beneficios. El gobierno de Moscú se convirtió en el principal beneficiario de la nueva legislación dado el hecho de que la mayor parte del valioso espacio se concentra en la capital, dijo el informe.

Las inversiones inmobiliarias en Rusia aumentaron en 2 millones de dólares el año pasado para llegar a siete mil millones de dólares, dijo la compañía de bienes raíces comerciales CBRE. Los inversores estaban comprando activamente activos caros - los de más de 300 millones de dólares, lo que constituye el 40-50 por ciento de todas las inversiones en bienes raíces en 2010-2013, dijo Jones Lang LaSalle.

Pero generalmente estos acuerdos no llenan los presupuestos locales ya que en ocho de cada diez transacciones propietarios están vendiendo las empresas offshore que son dueños de los activos inmobiliarios, y no a la propiedades mismos. Esto les permite pagar impuestos sobre la renta en el extranjero.

Por la primera vez el Ministerio de Hacienda intentó cerrar el vacío legal en el año 2002 mediante la introducción de una enmienda al Código Fiscal que obliga a las compañías extranjeras a pagar impuestos sobre los ingresos percibidos por la venta de las empresas locales en Rusia si el valor inmobiliario constituyó más de la mitad de sus activos totales. Pero ese requisito podría eludirse fácilmente, dice Denis Shchekin, socio de bufete de abogados Shchekin and Partners, con la venta de una empresa domiciliada en el exterior en lugar de su filial local.

Ahora, el Ministerio también quiere recoger los impuestos sobre los ingresos por ventas de estructuras de negocios extranjeros si son propietarios de bienes raíces en Rusia indirectamente mediante la extensión de la ley para todos, no sólo locales, establecimientos comerciales, así como empresas que poseen activos inmobiliarios indirectamente.

Ni el Ministerio de Hacienda, ni el gobierno de Moscú ha evaluado el potencial impacto de la legislación propuesta sobre los ingresos presupuestarios. Vladimir Sergunin, director de la consultora inmobiliaria Colliers, dijo que la medida podría alterar el mercado local vigente para las transacciones de bienes raíces desde el aumento de los gastos debido al pago de los impuestos locales afectarán a los precios y bajar la rentabilidad general de los activos locales.

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