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Cantidad, no el tamaño, es el temor clave para mercado ruso de bienes raíces en 2014

Noticias de Rusia

Cantidad , no el tamano, es el temor clave para mercado ruso de bienes raices en 2014A pesar de las bajas expectativas de crecimiento económico, los bienes raíces de Rusia sigue siendo atractivo para los inversores extranjeros y nacionales con el total de las inversiones previstas para alcanzar los 7 mil millones de dólares en 2014, dijo la consultora Jones Lang LaSalle en un informe.

Esta es una disminución a partir de 2012 y 2013, cuando las inversiones sumaron 8,8 mil millones y 8,1 mil millones de dólares, respectivamente, pero no se debe a una disminución en la actividad del mercado.

El año pasado estaba lleno de grandes ofertas en el mercado inmobiliario comercial, sobre todo la compra récord de Morgan Stanley del centro comercial Metropolis por 1,2 mil millones de dólares.

Ofertas de este tamaño no se prevé para 2014, lo que significa que el volumen de inversión puede disminuir, pero el número total de ofertas es probable que aumente, dijo Stanislav Bibik, jefe del departamento de mercado de capitales en Colliers International.

Mientras que la inversión en otros sectores se ha reducido, el mercado inmobiliario de Rusia se ha mantenido fuerte gracias a una oferta de locales comerciales de alta calidad que ofrecen mayores tasas de rendimiento que los productos equivalentes en Europa Occidental, dijo Bibik.

Una encuesta publicada la semana pasada por Ernst and Young llegó a conclusiones similares.

Entre los representantes de 33 empresas activas en el mercado inmobiliario de Rusia, el 73 por ciento espera que el volumen de negocios de bienes raíces se eleve en 2014, haciendo Rusia un lugar atractivo o muy atractivo para invertir en bienes raíces.

Los encuestados expresaron un creciente interés en el sector inmobiliario residencial, con un 72 por ciento dijo que la intención de enfocar la inversión en vivienda este año, frente al 23 por ciento en 2013.

Pero la oficinas y retail, que cada uno tiene el 37 por ciento de la inversión en el 2013, se espera que permanezcan destinos principales para la inversión.

El sector de oficinas dominará, dijo Olesya Dzuba, jefe adjunto de la investigación de Jones Lang LaSalle Rusia, apuntando a las próximas ofertas, tales como planes de operador móvil de MTS para comprar más de 100.000 metros cuadrados en el parque empresarial Nagatino I- tierra en Moscú.

Venta al por menor sigue siendo un vehículo de inversión de la opción, especialmente para los inversores extranjeros, gracias a la alta demanda de los consumidores notoriamente de Rusia y una sub-oferta de instalaciones de venta al por menor , dijo Bibik.

La inversión en almacenes disparó desde un 7 por ciento en 2012 a 14 por ciento en 2013 después de 900 millones de dólares de la venta de Renova de su cartera de almacén de MLP en BIN Group.

El sector de almacén verá el 10 por ciento de la inversión total de bienes raíces en 2014, gracias a varios acuerdos importantes ahora en fase de negociación, como Logopark complejo logístico, así como un aumento en la demanda de proyectos construidos a la medida, dijo Dzuba.

El año pasado también se vio una mayor actividad en las regiones, incluyendo la compra de 250 millones de dólares del centro comercial Auro en Novosibirsk por RosEvroDevelopment, una de las mayores ofertas nunca cerradas fuera de Moscú y San Petersburgo.

"La gente, y especialmente a los desarrolladores al por menor, están descubriendo aún más las regiones", dijo Bibkin, la identificación de las ciudades con poblaciones de 250.000 hacia arriba como un destino cada vez más popular para los desarrolladores.

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