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La absorción de oficinas en Moscú alcanza los 750 mil metros cuadrados

Noticias de Rusia

oficinasEn 2011 la absorción neta de oficinas (el volumen de locales comprados y alquilados) en Moscú fue de cerca de 750 mil metros cuadrados. El total de operaciones en el mercado se ha acercado al índice de antes de la crisis, superando los 1,25 millones de metros cuadrados. Así se ha dado a conocer en una investigación de la consultora GVA Sawyer.

Los expertos indican que esta significativa actividad en alquileres indica un alto nivel de rotación de los arrendadores y su voluntad de alquilar gracias a unas tasas favorables que es poco probable que se reduzcan.

De acuerdo con le informe, el alquiler en Moscú se ha encarecido una media del 4-6%. A finales de año el nivel de las tarifas en la clase A en el centro de la capital era de 750-1200 dólares por metro cuadrado al año (IVA y gastos de explotación no incluidos). En la clase B+ las tarifas se han fijado al nivel de los 650-750 dólares por el metro cuadrado al año en el límite del centro y de 390-570 dólares en los distritos periféricos.  Es posible alquilar una oficina clase B por 250-400 dólares el metro cuadrado.

Según datos de los analistas, el año pasado se construyeron en la ciudad 680 metros cuadrados de oficinas, lo que representa un 30% menos que el índice de 2010. Según los resultados del año 2011 el total del mercado inmobiliario de oficinas de calidad en la capital es de 11,7 millones de metros cuadrados. El nivel de oficinas de clase A libres es de cerca del 15%; en las clases B+ y B- en 10y el 13%, respectivamente.

Según los pronósticos de los expertos, en el año en curso se construirán en Moscú cerca de 570 mil metros cuadrados. El bajo ritmo de crecimiento se mantendrán durante 2 años. En 2012 se espera una media baja del crecimiento de las tasas en el mercado, del 3-5%.

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E.G.

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