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620 metros cuadrados de nuevas oficinas en Moscú

Noticias de Rusia

Knight FrankEn los primeros nueve meses del año en curso han salido al mercado ruso inmobiliario 620 metros cuadrados en superficie de oficinas de alta calidad, el 40% de las cuales corresponden a la clase A. Así se desprende de una investigación de la consultora Knight Frank.

Así, el volumen total de oferta de oficinas en la capital ha alcanzado los 11,7 millones de metros cuadrados. Los expertos señalan que el crecimiento de la superficie se mantiene en un nivel bajo y que, a pesar del aumento de crédito de las empresas promotoras, la situación de inestabilidad en la economía  mundial llevará a una reducción de la actividad en nuevos proyectos.

De acuerdo al informe, en los tres primeros cuatrimestres el nivel de absorción (el volumen de locales arrendados o comprados) llegó a los 650 mil metros cuadrados. Este indicador es comparable con el mismo periodo del año 2010, cuando se observaba la vuelta de la demanda a los mercados.

El nivel estable de demanda en plazas de oficina también ha sido observado por la empresa RRG. Los analíticos señalan que la influencia de la crisis y la migración de arrendadores predetermina el hecho de que el nivel de plazas vacantes en el mercado se mantenga bastante alto. Según la opinión de los expertos, un estímulo  adicional de la demanda y el crecimiento de los arrendamientos en el centro ha sido el cambio de los centros de oficinas de calidad en una serie de “recursos no renovables” de acuerdo con la prohibición de construir nuevos inmuebles comerciales.

Según los datos de RRG, la tarifa media de los inmuebles de oficinas en el centro de Moscú creció en octubre casi un 1% hasta alcanzar los 752 dólares por metro cuadrado al año. Más allá del Anillo Sadovy, en cambio, se redujo un 1% y llegó a los 445 dólares el metro cuadrado al año.

Los analistas de Knight Frank, a su vez, hablan sólo de estabilización de tarifas en condiciones económicas favorables. No se conocen las causas de la bajada de los precios de los arrendamientos, a pesar de los signos de volatilidad en los mercados de fondos y en la dinámica de los precios de los recursos energéticos.

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E.G.

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